خريطة الأسعار: المنازل القريبة من المدارس المميزة قد تكلفك أضعاف المعتاد في بريطانيا
كشفت دراسة حديثة لسوق العقارات في بريطانيا، عن تكلفة إضافية تتحملها الأسر الراغبة في السكن بالقرب من المدارس الثانوية الحكومية المتميزة، حيث ترتفع متوسطات أسعار المنازل في تلك المناطق بمبالغ تضاهي رسوم المدارس الخاصة، مما يفرض عبئًا ماليًا كبيرًا على العائلات مع بداية العام الدراسي الجديد.
وتُظهر الأرقام أن الفوارق السعرية تعتمد بدرجة كبيرة على النطاق الجغرافي والرمز البريدي للمنطقة، إذ تصل الفروق في بعض المدن إلى أكثر من 50% مقارنة بالمناطق المجاورة، مما يجعل القرب من المدارس المتفوقة معيارًا رئيسيًا في تحديد قيمة العقار.
كم تكلفك أفضل المدارس عند شراء منزل؟
تظهر نتائج دراسة شركة العقارات «يوبا» (Yopa) وأرقام «دليل المدارس المتميزة» حسماً مالياً واضحاً للتكلفة الإضافية المرتبطة بالقرب من المدارس المتميزة:
- الفارق السعري: يكلف شراء منزل يقع ضمن النطاق البريدي لإحدى أفضل 50 مدرسة ثانوية حكومية زيـادةً متوسطها 40,574 باوند (أي ما يعادل نحو 11%).
- متوسط أسعار العقارات: يبلغ متوسط سعر العقار في تلك المناطق 415,791 باوند، مقارنةً بـ 375,217 باوند في بقية أرجاء السلطات المحلية التابعة لها.
- مقارنة مع المدارس الخاصة: تشير البيانات إلى أن متوسط الرسوم السنوية للمدارس الخاصة يبلغ نحو 23,000 باوند، بينما تتقاضى بعضها أقل من 6,000 باوند سنوياً؛ مما يعني أن فارق سعر المنزل قرب مدرسة حكومية ممتازة قد يعادل إجمالي تكلفة التعليم الخاص لمدة سبع سنوات.
أين تقفز أسعار المنازل قرب أفضل المدارس في إنجلترا ولندن؟
تفاوتت أسعار المنازل بشكل لافت في المناطق المحيطة بأفضل المدارس الحكومية، إذ سجلت بعض المناطق زيادات كبيرة مقارنة بمتوسط الأسعار المحلي، في حين شكّلت مناطق أخرى استثناءً وسجلت أسعارًا أقل من المتوسط.
| المدرسة والمنطقة | متوسط سعر المنزل | الفارق عن المتوسط المحلي | نسبة الزيادة |
| مدرسة بيشوب فيزي (ساتون كولدفيلد – برمنغهام) | 509,964 باوند | +275,814 باوند | 54% |
| مدرسة هنرييتا بارنيت (بارنت – لندن) | — | +354,288 باوند | 37% |
| مدرستا ريدينغ وكيندريك (مدينة ريدينغ) | 276,870 باوند | −84,373 باوند | أقل من المتوسط |
وتكشف هذه الأرقام عن تفاوت كبير في تكلفة السكن بالقرب من المدارس المتميزة؛ ففي حالة مدرسة «بيشوب فيزي»، يزيد سعر المنزل بأكثر من النصف مقارنة بمتوسط الأسعار في برمنغهام، بينما تنخفض الأسعار في المنطقة المحيطة بمدرستي «ريدينغ» و«كيندريك» عن المتوسط العام للمدينة.
كيف تؤثر المدارس الخاصة على أسعار العقارات الفاخرة؟
أشارت فيرونا فرانكيش، الرئيسة التنفيذية لشركة «يوبا»، إلى أن جودة المدارس المحلية تُعد من أهم العوامل التي تأخذها العائلات في الاعتبار عند اتخاذ قرار الانتقال، ولا سيما مع اقتراب موعد بدء العام الدراسي الجديد.
وفي الوقت نفسه، كشفت أبحاث منفصلة عن ظاهرة تضاعف التكاليف بالنسبة إلى المشترين الذين يعتمدون على التعليم الخاص في لندن؛ إذ تسجل المنازل المجاورة للمدارس الخاصة الشهيرة، والتي تقع غالبًا في أكثر الأحياء رقيًا، علاوات سعرية تصل إلى 77%.
وتصدرت مدرسة «كوينز كوليدج» قائمة المدارس الخاصة الأكثر تأثيرًا على أسعار العقارات في محيطها؛ إذ يبلغ متوسط سعر العقار في الرمز البريدي (W1) نحو 1.92 مليون باوند، مقارنة بمتوسط يبلغ 854,198 باوند في عموم منطقة وستمنستر.
وتلتها مدرستا «وستمنستر» و«فرانسيس هولاند» في سلون سكوير، الواقعتان ضمن الرمز البريدي (SW1)، حيث يبلغ متوسط سعر العقار هناك 1.49 مليون باوند، بعلاوة سعرية تبلغ 54.5% مقارنة ببقية وستمنستر.
المصدر:الجارديان
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
