أين تشتري عقارًا بسعر أرخص في بريطانيا؟ خبراء العقارات يوضّحون دليل “الرموز البريدية”
قد لا يكون شراء منزل بسعر أقل في بريطانيا مرتبطًا بالانتقال إلى مدينة أخرى، بل قد يكفي الانتقال إلى الرمز البريدي المجاور. هذا ما خلصت إليه دراسة جديدة أجراها بنك لويدز (Lloyds)، وأظهرت أن المشترين يمكنهم توفير مبالغ كبيرة عند البحث في المناطق المجاورة لأعلى الأحياء سعرًا، مع البقاء على مقربة من أماكن العمل، وشبكات النقل، والخدمات المحلية.
ووفقًا للدراسة، تنخفض أسعار المنازل في هذه المناطق، في المتوسط، بنسبة 28% مقارنة بالرموز البريدية الأعلى قيمة، فيما تتسع الفجوة في بعض الحالات لتصل إلى 47%.
تفاوت لافت بين مناطق متجاورة
قارن بنك لويدز (Lloyds) بين أعلى الرموز البريدية قيمة في مختلف أنحاء بريطانيا ونظيراتها الأقل تكلفة، الواقعة بجوارها مباشرة، بهدف قياس الفارق في أسعار المنازل بين المناطق المتجاورة.
وأظهرت النتائج أن الفارق في الأسعار لا يقتصر على المدن الكبرى، بل يمتد إلى مختلف أنحاء البلاد.
ففي شمال شرق إنجلترا، بلغ متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي NE26، الذي يضم بلدة ويتلي باي الساحلية، 304,022 باوند.
أما في الرمز البريدي المجاور NE24، الذي يشمل بلدة بلايث، فقد بلغ متوسط سعر المنزل 162,075 باوند، أي أقل بمقدار 141,947 باوند، بما يعادل 47% مقارنة بالرمز البريدي المجاور.
لويدز: خيارات أوفر قد تكون على بُعد شارع واحد
قالت رئيسة قسم الرهون العقارية في بنك لويدز (Lloyds)، أماندا برايدن، إن المشترين يركزون في كثير من الأحيان على أكثر المناطق طلبًا عند البحث عن منزل، إلا أن نتائج الدراسة تُظهر أن خيارات أقل تكلفة قد تكون متاحة في المناطق المجاورة مباشرة.
وأضافت أن المناطق المتجاورة لا تتشابه بالضرورة، إذ يتميز كل منها بطابعه الخاص، وطبيعة مساكنه، وعوامل الجذب المحلية التي تميزه.
وأوضحت أن توسيع نطاق البحث إلى ما بعد الرموز البريدية الأكثر رواجًا قد يتيح العثور على منازل بأسعار أقل، مع الحفاظ على القرب من أماكن العمل، ووسائل النقل، والخدمات، والمجتمعات المحلية.
وأشارت إلى أن هذه الفروقات قد تُحدث أثرًا ملموسًا، ولا سيما بالنسبة للمشترين لأول مرة، إذ قد يسهم تغيير الموقع لمسافة قصيرة في زيادة الخيارات المتاحة أمامهم، ويسهل دخولهم إلى سوق العقارات.
لندن.. فارق يتجاوز 230 ألف باوند
بحسب الدراسة، يُعد الرمز البريدي NW3 من بين الأعلى سعرًا في لندن، ويشمل مناطق مثل هامبستيد وبيلسايز بارك، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 778,767 باوند.
وفي الرمز البريدي المجاور NW2، الذي يضم مناطق من بينها كريكلوود ودوليس هيل، ينخفض متوسط السعر إلى 546,348 باوند، ما يعني أن المشترين قد يوفرون 232,419 باوند، أي نحو 30% مقارنة بالرمز البريدي NW3.
أمثلة من اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية
وفي اسكتلندا، بلغ متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي EH3، الذي يغطي وسط إدنبرة، بما في ذلك منطقة ويست إند، 374,650 باوند.
أما في الرمز البريدي المجاور EH11، الذي يشمل منطقتي غورغي وستينهاوس، فقد بلغ متوسط سعر المنزل 299,315 باوند، أي أقل بمقدار 75,335 باوند، بما يعادل 20% مقارنة بالرمز البريدي EH3.
وفي ويلز، سجل الرمز البريدي CF64، الذي يشمل بينارث وديناس بويس وسولي ، متوسط سعر بلغ 342,753 باوند.
بينما بلغ متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي المجاور CF63، الذي يغطي باري، بما في ذلك كادوكستون وأحواض باري، 260,234 باوند، أي أقل بمقدار 82,519 باوند.
وفي أيرلندا الشمالية، بلغ متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي BT4، الذي يغطي منطقة شرق بلفاست، 278,143 باوند.
أما في الرمز البريدي المجاور BT16، فقد بلغ متوسط سعر المنزل 247,068 باوند، بفارق 31,075 باوند مقارنة بالرمز البريدي BT4.
كيف أُجريت الدراسة؟
استندت الدراسة إلى بيانات الموافقات على الرهون العقارية التي يعتمد عليها بنك لويدز (Lloyds) في إعداد مؤشره الطويل الأمد لأسعار المنازل.
وتتعلق الأرقام الواردة في الدراسة بعمليات بيع اكتملت خلال عام 2025.
وأوضح البنك أنه استبعد المناطق المركزية الفاخرة في لندن من التحليل، نظرًا إلى صغر مساحتها وطبيعتها المحلية المحدودة.
أبرز المناطق التي يمكن أن توفر على المشترين آلاف الباوندات
أورد بنك لويدز (Lloyds) قائمة بأبرز المناطق التي يمكن أن يحقق فيها المشترون توفيرات كبيرة عند الانتقال إلى رمز بريدي مجاور لمنطقة مرتفعة الأسعار. وتستند المقارنات إلى متوسط أسعار المنازل في كل منطقة، مع احتساب قيمة التوفير المحتملة بالباوند والنسبة المئوية.
شرق إنجلترا
- الرمز البريدي الأعلى سعرًا: AL5 – هاربندن وكينسبورن غرين
- متوسط سعر المنزل: 587,884 باوند
- الرمز البريدي المجاور الأقل سعرًا: LU1 – جنوب لوتون والمناطق المحيطة
- متوسط سعر المنزل: 351,742 باوند
التوفير المحتمل: 236,142 باوند (40%)
شرق ميدلاندز
- NN12 – تاوسيستر والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 360,453 باوند
- NN11 – دافينتري والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 300,112 باوند
التوفير المحتمل: 60,341 باوند (17%)
لندن
- NW3 – هامبستيد وبيلسايز بارك والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 778,767 باوند
- NW2 – كريكلوود ودوليس هيل والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 546,348 باوند
التوفير المحتمل: 232,419 باوند (30%)
شمال شرق إنجلترا
- NE26 – ويتلي باي وسيتون سلوس
- متوسط السعر: 304,022 باوند
- NE24 – بلايث (Blyth) والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 162,075 باوند
التوفير المحتمل: 141,947 باوند (47%)
أيرلندا الشمالية
- BT4 – شرق بلفاست، ويشمل سيدنهام وبيلمونت وستورمونت
- متوسط السعر: 278,143 باوند
- BT16 – دوندونالد (Dundonald) والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 247,068 باوند
التوفير المحتمل: 31,075 باوند (11%)
شمال غرب إنجلترا
- WA14 – ألترينشام وبودون والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 403,621 باوند
- M31 – كارينغتون وبارتينغتون
- متوسط السعر: 280,616 باوند
التوفير المحتمل: 123,005 باوند (30%)
اسكتلندا
- EH3 – وسط إدنبرة، بما في ذلك ويست إند
- متوسط السعر: 374,650 باوند
- EH11 – غورغي وستينهاوس والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 299,315 باوند
التوفير المحتمل: 75,335 باوند (20%)
جنوب شرق إنجلترا
- KT6 – سوربيتون وتولوورث
- متوسط السعر: 625,840 باوند
- KT9 – تشيسينغتون وهوك
- متوسط السعر: 453,441 باوند
التوفير المحتمل: 172,399 باوند (28%)
جنوب غرب إنجلترا
- BS8 – كليفتون وهوتويلز والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 510,864 باوند
- BS20 – بورتيسهيد (Portishead) وبيل (Pill)
- متوسط السعر: 385,281 باوند
التوفير المحتمل: 125,583 باوند (25%)
ويلز
- CF64 – بينارث وديناس بويس وسولي
- متوسط السعر: 342,753 باوند
- CF63 – باري، بما في ذلك كادوكستون وأحواض باري
- متوسط السعر: 260,234 باوند
التوفير المحتمل: 82,519 باوند (24%)
وست ميدلاندز
- CV32 – شمال ليمنغتون سبا والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 392,988 باوند
- CV35 – ويلزبورن وكينيتون والمناطق المحيطة
- متوسط السعر: 343,030 باوند
التوفير المحتمل: 49,958 باوند (13%)
يوركشاير وهامبر
- YO23 – الضفة الجنوبية لمدينة يورك والمناطق المحيطة
- متوسط سعر المنزل: 378,295 باوند
المصدر: الإندبندنت
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
