كم يستغرق ادخار دفعة شراء منزل في بريطانيا؟
كشفت بيانات عقارية جديدة عن قفزة في عدد القروض العقارية منخفضة الإيداع المتاحة في السوق البريطاني، إذ ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008. فقد بات متاحًا أمام المشترين 845 منتجًا عقاريًا مقابل إيداع بنسبة 10%، و 442 منتجًا مقابل إيداع بنسبة 5%.
ورغم هذا التنوع في الخيارات، أظهرت دراسة لشركة Barratt Homes أن 40% فقط من المشترين لأول مرة يدركون أنهم قادرون على شراء منزل بإيداع منخفض، ما يعني أن كثيرين يواصلون الادخار لفترات أطول من اللازم لتجميع مبالغ كبيرة.
وانطلاقًا من ذلك، بحثت الشركة في حجم المدخرات الفعلية لدى البريطانيين، والتحديات التي تواجههم، ودور البرامج الحكومية والخاصة في دعم المشترين الجدد على سلم العقارات.
الادخار العقاري أسرع مما يعتقده معظم الشباب البريطاني
تشير بيانات Barratt السابقة إلى أن متوسط عمر المشتري الأول لمنزل في بريطانيا يبلغ 33.5 عامًا، وأن نصف صفقات الشراء الأولى للمنازل تتم بين 25 و 34 عامًا.
وكشفت الدراسة عن متوسط المبالغ الشهرية التي يدخرها الجيلان:
- جيل زد (18 – 28 عامًا) : 274.19 باوند
- جيل الألفية (29 – 44 عامًا) : 244.92 باوند
وبناءً على هذه الأرقام، يرى 61% من البريطانيين في الفئة العمرية بين 18 و 44 عامًا أن الأمر سيستغرق خمس سنوات أو أكثر لتجميع دفعة شراء منزل، بينما يعتقد 15% أنه قد يحتاج إلى 12 عامًا.
لكن الأرقام الفعلية ترسم صورة مختلفة؛ فبمعدل الادخار الحالي، يحتاج المشتري إلى 5.1 سنوات فقط لتجميع دفعة بنسبة 5%، أو 2.1 سنوات لدفعة بنسبة 2%، وهو وقت أقصر بكثير مما يتوقعه معظم الناس.
وفي بعض الحالات، تعرض بنوك بريطانية قروضًا عقارية بنسبة 100%، أي دون الحاجة لأي دفعة مقدمة.
وأظهرت الدراسة أن 38% من المشترين لأول مرة فتحوا حسابات ادخارية مخصصة لهذا الغرض، بينما لجأ 32% إلى تقليص نفقاتهم الاجتماعية.
كما يعمل 24% لساعات أطول، في حين اتجه 14% إلى الحصول على وظيفة إضافية، و 12% إلى المطالبة بزيادة في الراتب. أما دور العائلة فما يزال حاضرًا بقوة ؛ إذ يعتمد 15% على مساهمات مالية من أسرهم، بينما عاد 14% للعيش مع ذويهم لتوفير تكاليف الإيجار.
فرق السنوات بين الإيداع الكبير والمنخفض
من خلال مقارنة المدخرات الشهرية بأسعار المنازل الحالية، وجدت Barratt أن من يختارون إيداعًا بنسبة 2% بدلاً من 25% يستطيعون تقليص فترة الادخار بما يقارب 23.5 عامًا.
وفي بعض مناطق بريطانيا، يمكن أن ينخفض المبلغ المطلوب للدفعة الأولى إلى حدود 3 – 4 آلاف باوند فقط.
Barratt Homes تطلق برامج تمويلية متنوعة لتسهيل امتلاك المنزل للشباب والعائلات
تطرح Barratt Homes مجموعة من البرامج لدعم المشترين الجدد، من بينها:
- Own New – Rate Reducer: يتيح الحصول على معدلات فائدة منخفضة (أقل من 2.2%) وتقليل الأقساط الشهرية، حيث تساهم الشركة بنسبة 3% أو 5% من سعر الشراء، بما يخفض الفائدة حتى 2.66%.
- Key Worker Deposit Contribution: يخصص البرنامج مساهمة بقيمة 1,000 باوند من سعر الإيداع لكل 20,000 باوند من قيمة العقار للعاملين في القطاعات الأساسية، وبحد أقصى 25,000 باوند.
- Parent Power: يتيح مطابقة أي مساهمة مالية يقدمها أفراد العائلة حتى نسبة 5% من سعر الشراء.
وقال أدريان ماكديرميد، رئيس العلاقات العقارية في Barratt Redrow : “أظهرت أبحاثنا أن كثيرًا من المشترين لأول مرة وعائلاتهم لا يدركون حجم البرامج المتاحة لمساعدتهم، سواء من الحكومة أو شركات التطوير أو البنوك. ومع ارتفاع أسعار المنازل وتزايد تكاليف المعيشة، يبقى دعم الأسرة مهمًا، لكنه ليس السبيل الوحيد. فهناك مبادرات متنوعة لدعم الشباب في تحقيق حلم امتلاك منزل.”
وأضاف : “في شركة Barratt Redrow، نركز على تقديم مجموعة من المنازل الميسورة التكلفة والدعم المخصص لمساعدة المزيد من الأشخاص على اتخاذ خطوتهم الأولى نحو امتلاك المنزل.”
تكشف الأرقام عن فجوة واضحة بين الفرص المتاحة في السوق العقارية وبين وعي الشباب بها. فرغم وجود برامج عديدة لتسهيل تملك المنازل، يؤدي ضعف المعرفة بهذه الخيارات إلى إضاعة سنوات طويلة في الادخار.
زيادة التوعية بالمبادرات الحكومية والخاصة، وتشجيع الشباب على الاستفادة من البرامج التي تقلل من قيمة الإيداع أو الفائدة، يمكن أن يخفف الاعتماد المفرط على دعم الأسرة أو تحمل أعباء مالية مفرطة. كما يُعد تعزيز الشفافية في السوق العقارية وتسهيل وصول المعلومات للمشترين الجدد عبر حملات موجهة تراعي الواقع الاقتصادي والمعيشي للشباب في بريطانيا خطوة ضرورية لدعم جهودهم نحو امتلاك منزل.
المصدر : مجلة IFA
إقرأ أيضًا :
الرابط المختصر هنا ⬇
