توقعات بارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا بـ80 ألف باوند خلال 4 سنوات
توقّعت شركة “سافيلز” العقارية أن تشهد أسعار المنازل في بريطانيا ارتفاعًا تدريجيًا خلال السنوات الأربع المقبلة، ليصل متوسط الزيادة إلى نحو 80 ألف جنيه إسترليني بحلول نهاية عام 2029، مدعومًا بتيسير شروط الرهن العقاري وتراجع أسعار الفائدة.
وفي أحدث تقرير لها، خفّضت الشركة تقديراتها لنمو الأسعار خلال عام 2025 إلى 1.0% فقط، مقارنة بتوقع سابق بلغ 4.0%، متأثرة بالتقلبات الاقتصادية العالمية والتوترات الجيوسياسية.
إلا أنها رفعت في المقابل توقعاتها لنمو الأسعار خلال السنوات الخمس المقبلة إلى 24.5%، أي بزيادة تقارب 86,300 جنيه إسترليني في متوسط سعر المنزل، ليرتفع من 362,300 جنيه منتصف عام 2025 إلى 448,600 جنيه في نهاية 2029.
تأثيرات اقتصادية وسلوك المشترين
وأشارت “سافيلز” إلى أن النصف الأول من عام 2025 جاء أضعف من التوقعات، بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي عالميًا، إلى جانب التغييرات في سلوك المشترين نتيجة تعديلات ضريبة الأختام، والتي أدت إلى ارتفاع المعاملات في مطلع العام، لا سيما في إنجلترا وإيرلندا الشمالية، حيث سارع المشترون لإتمام صفقاتهم قبل انتهاء الإعفاءات الضريبية.
تخفيف شروط الإقراض يدعم السوق
توقعت الشركة أن تساهم التعديلات الأخيرة في قواعد الإقراض العقاري – ومن بينها تخفيف اختبارات القدرة على السداد وزيادة حدود التمويل إلى أكثر من 4.5 ضعف دخل المشتري – في دعم السوق، وخصوصًا فئة المشترين لأول مرة.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز:
“تراجع أسعار الفائدة منح المشترين مرونة مالية أكبر هذا العام، لكن حالة عدم اليقين الجيوسياسي، بما في ذلك الحروب التجارية وفرض الرسوم الجمركية، جعلت التنبؤ بمستقبل السوق أكثر تعقيدًا”.
وأضاف أن التخوّف من زيادات ضريبية محتملة قد يُثقل كاهل السوق العقارية الفاخرة، فيما يُتوقع أن تشهد مبيعات المنازل تحسنًا خلال النصف الثاني من العام.
توقعات متفائلة رغم البداية البطيئة
وأوضحت الشركة أن مبيعات المنازل في بريطانيا لا تزال في المسار المرغوب لتحقيق 1.04 مليون صفقة بنهاية عام 2025، رغم تباطؤ النشاط خلال الأشهر الأولى.
وأشارت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز، إلى أن الطلب سيبدأ بالانتعاش مطلع الخريف، مدفوعًا بتوقعات خفض سعر الفائدة الأساسي في أغسطس، وتحسّن العروض التمويلية من البنوك.
أعلى معدلات النمو في الشمال وأدناها في لندن
وفيما يلي توقعات “سافيلز” لنمو أسعار المنازل بين 2025 و2029 حسب المناطق:
- شمال غرب إنجلترا: 31.2%
- اسكتلندا: 29.4%
- ويلز: 28.2%
- يوركشاير وهامبر: 28.2%
- ميدلاندز الغربية: 27.6%
- شمال شرق إنجلترا: 26.4%
- جنوب شرق إنجلترا: 20.4%
- الجنوب الغربي: 20.4%
- ميدلاندز الشرقية: 20.3%
- شرق إنجلترا: 19.2%
- لندن: 15.3%
وتعكس هذه التقديرات اتجاهًا متزايدًا نحو نمو أعلى في المناطق الشمالية مقارنة بالعاصمة لندن، التي من المتوقع أن تسجل أقل معدل نمو خلال الفترة.
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
