ما الذي يجب أن يعرفه العرب قبل شراء العقار؟

يواجه كثير من العرب في بريطانيا عقبة حقيقية عند التفكير في شراء عقار، سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار. ومن أكثر الأسئلة شيوعًا ما يتعلق بالفرق بين الـ(Freehold) والـ(Leasehold)، وتأثير كل منهما على قيمة العقار، وحقوق المالك، والأمان المالي على المدى الطويل. 

ومع تباين النصح بين الخبراء ووسطاء البيع، يصبح فهم الأساسيات خطوة ضرورية لاتخاذ قرار صحيح.

أولًا: ما هو الفريهولد (Freehold)؟

الفريهولد يعني ببساطة أنك تشتري العقار والأرض التي يقوم عليها بملكية كاملة ودائمة.

يُعد الخيار الأكثر استقرارًا من ناحية الملكية، وتتناقص فيه الالتزامات المالية الجانبية.

مميزات الفريهولد:

• ملكية كاملة للأرض والمبنى دون مدة زمنية.
• لا توجد رسوم خدمة أو (Ground Rent) إلا في حالات نادرة.
• حرية أكبر في التعديل والبناء (مع الالتزام بالقوانين المحلية).
• يعتبره المستثمرون خيارًا ممتازًا للاحتفاظ الطويل الأجل.

سلبياته:

• منازل فريهولد غالبًا أغلى سعرًا من الشقق.
• تحتاج بصفتك المالك الكامل إلى تحمل تكاليف الصيانة كاملة.

ثانيًا: ما هو الليزهولد (Leasehold)؟

الليزهولد يعني أنك لا تملك الأرض، بل تحصل على حق استخدام العقار مدة زمنية محددة، قد تكون 99 أو 125 أو حتى 999 سنة. بعد انتهاء المدة، تعود ملكية الأرض إلى صاحب الفريهولد. 

مميزات الليزهولد:

• أسعار العقار عادة أرخص من الفريهولد.
• إدارة المبنى والصيانة تتم عبر شركة متخصصة (Management Company).
• مناسب لمن يريد السكن في أماكن مركزية بأسعار مقبولة.

سلبياته:

• وجود رسوم خدمة سنوية قد تكون مرتفعة في بعض الأبنية.
• Ground Rent قد يرتفع بمرور السنين (رغم محاولات الحكومة تقليل ذلك).
• انخفاض قيمة العقار كلما قصرت مدة الليز، ما يقلل فرص إعادة البيع أو الحصول على تمويل عقاري.
• كثير من المشترين المبتدئين لا ينتبهون لموضوع مدة الليز، وهي عامل حاسم في قيمة العقار.

Another weakness is if there is 70 years remaining on the lease then a number of Banks might not provide a mortgage .

It might be very costly to extend the lease . Therefore, before purchasing a property 

ما الذي ينصح به أهل الخبرة في العقار؟

الخبراء لا يعطون إجابة واحدة للجميع، بل يعتمد النصح على هدف الشراء:

1. إذا كان الهدف الاستثمار:

•  يفضل كثير من الخبراء الفريهولد؛ لأنه يحفظ قيمة العقار ويحمي المالك من رسوم الخدمة.
•  في الاستثمار بالشقق، يوصون بالبحث عن Lease فوق 150 عامًا ورسوم خدمة منخفضة.
•  تجنب الليزهولد الذي تبقى فيه المدة أقل من 90 عامًا؛ لأنه يسبب صعوبة عند البيع أو التمويل.

إذا كان الهدف السكن والأمان:

• شقق الليزهولد توفر أمانًا أعلى من ناحية الحماية الأمنية، ولا سيما للعائلات أو للعيش بمفردك.
• عبر إدارة متخصصة، لا تقلق بشأن صيانة السقف، أو الواجهة، أو الأمن أو خدمات أخرى قد تكلفك آلاف الباوندات في منازل الفريهولد.

كيف يوازن المشتري بين الاستثمار والميزانية والأمان؟

هذه هي المعادلة التي تشغل الكثيرين:

أريد عقارًا آمنًا للسكن، وفي الوقت نفسه أريد أن يكون استثمارًا جيدًا.

فيما يأتي ثلاث نصائح عملية تجمع بين الاثنين:

1. اختيار شقة ذات Lease طويل جدًّا (150–999 سنة)

بهذا تقلّ مخاطرة انخفاض القيمة، وتصبح الشقة أقرب للفريهولد من حيث الاستقرار.

2. التركيز على الأبنية التي يديرها مجلس سكان (Share of Freehold)

هذا النوع شائع في بعض الشقق، ويسمح للمقيمين بالمشاركة في إدارة المبنى والتحكم في الرسوم، ما يزيد القيمة الاستثمارية ويقلل تكاليف الخدمة.

3. النظر في المنازل الحديثة التي توفر أمانًا أعلى

بعض منازل الفريهولد تأتي ضمن مجتمعات مغلقة أو بمواصفات أمنية مرتفعة، ما يجمع بين:

•  ملكية فريهولد طويلة الأجل.
•  وأمان قريب من أمان الشقق.

نصيحة إضافية: لا تَشترِ دون تدقيق عقد الليز

Another Importance advice when Purchasing a New Built Property: It is important to check the percentage of affordable housing in the area. For example, if 60% of the house are built are affordable homes then this could have a negative impact in future price increases to the property.

ينصح الخبراء بتكليف محامٍ عقاري يفحص الأمور الآتية بدقة:

• مدة الليز المتبقية.
• آلية رفع الرسوم.
• التزامات المالك المستقبلية.
• شركة الإدارة وتاريخها في صيانة المبنى.

شراء العقار في بريطانيا ليس مجرد اختيار بين شقة أو منزل، أو بين فريهولد وليزهولد؛ وإنما هو قرار مالي طويل الأجل يعتمد على هدفك، وميزانيتك، وأسلوب حياتك.

الفريهولد يمنحك استقرارًا كاملًا على الورق، أما الليزهولد فيمنحك أمانًا عمليًّا في الحياة اليومية.

والذكاء الحقيقي هو في اختيار ما يوازن بين الاثنين: شقة ذات ليز طويل وبمجلس سكان قوي، أو منزل فريهولد يناسب ميزانيتك دون أعباء صيانة مبالغ فيها.

بهذا الفهم، يستطيع العرب في بريطانيا اتخاذ قرار أكثر ثقة وحكمة، والبحث عن عقار يجمع بين الراحة في الوقت الحاضر، والقيمة المضافة في المستقبل.

اقرأ أيضًا:

• دراسة: هل العقار في بريطانيا استثمار أم مخاطرة؟
• فاينانشال تايمز: لماذا يشهد سوق العقارات في لندن ركودًا غير مسبوق في 2025؟
• أين تجد أفضل صفقات العقارات في بريطانيا قبل إعلان ميزانية الخريف؟

جميع المقالات المنشورة تعبّر عن رأي أصحابها ولا تعبّر بالضرورة عن رأي المنصة