هل يجدر بك أخذ رهن عقاري “مورغيج” مدته 35 عامًا في بريطانيا 2023؟
أظهرت أحدث البيانات أن نحو خُمس مشتري العقارات للمرة الأولى يُقبِلون على الشراء برهن عقاري مدته 35 عامًا أو أكثر.
وارتفع شراء ما يُعرف بالرهون العقارية الماراثونية لدى مشتري العقارات للمرة الأولى إلى 19 في المئة خلال الأشهر الماضية، مقارنة بـ9 في المئة في آذار/مارس 2022، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة التجارية للخدمات المصرفية.
ويحذر الخبراء الاقتصاديون من أن تمديد أعوام الرهن العقاري سيجعل مئات الآلاف من المُقترضين يتخلفون عن سداد قروضهم حتى الستينيات من أعمارهم.
ما هي مدة أي رهن عقاري؟
تُعد مدة الرهن العقاري هي المدة التي يستغرقها سداد الرهن بالكامل، فكلما طالت مدة الرهن زاد توزيع أقساطه وانخفضت دفعاته الشهرية، لكنها بالمقابل ستزيد عدد سنوات السداد ما يجعل بعض الناس يسدد القرض طوال حياته.
لماذا أصبحت القروض طويلة الأجل أكثر شيوعًا؟
تقول مؤسسة (Debt Camel): إن المُقترضين كانوا يزيدون مدة سداد الرهن العقاري منذ أكثر من 15 عامًا، إلا أن القفزة الأخيرة في أمد السداد تأتي بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري بصورة لا يقدر المشترون على تحمل تبعاتها.
ومع الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية، أصبح الحصول على رهن عقاري يزيد على 35 إلى 40 عامًا هو الطريقة الوحيدة لجعل شراء منزل في متناول العديد من المشترين.
سلبيات الرهن العقاري طويل الأمد
يقول سمسار الرهن العقاري ديفيد هولينجورث: إن اختيار رهن عقاري طويل الأمد قد يقلل من الأقساط الشهرية المدفوعة، لكنه من جهة أخرى يزيد بشكل كبير الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض.
كذلك تعني مدة الرهن العقاري الأطول أيضًا أن صاحب المنزل سيستهلك مدة أكبر من حياته لسداد قرضه.
وبهذا الصدد حذرت الصحفية الاقتصادية فيكي سبرات من أن تزايد الإقبال على الرهون العقارية الطويلة الأجل يمكن أن يخلق “قنبلة موقوتة”، حسَب وصفها، لأصحاب المنازل الصغار في السن الذين سيسددون قروضهم العقارية في وقت لاحق من حياتهم، وربما حتى التقاعد.
وينصح الخبير العقاري فيل سبنسر المشترين الذين يحتاجون إلى الحصول على رهن عقاري مدته 35 عامًا بمحاولة دفع مبالغ زائدة متى ما أمكن ذلك.
هذا ويشير الخبراء إلى أنه لن يتمكن الجميع من الحصول على قرض طويل الأجل؛ نظرًا إلى أن العديد من شركات الرهن العقاري لديها حدود عمرية قصوى لنهاية مدة الرهن العقاري.
المصدر: The Week
اقرأ ايضًا:
كم سيقرضني البنك لأجل الرهن العقاري مورغيج في بريطانيا؟
ما مخاطر خدمة شراء المنزل بالرهن العقاري دون مقدم؟
ترند بريطانيا: تقلبات السوق تسبب سحب قرابة 10٪ من صفقات الرهن العقاري في البلاد
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
4°C