هل ترتفع أم تنخفض أسعار المنازل في بريطانيا عام 2026؟ 7 توقعات حاسمة
شهدت أسعار المنازل في بريطانيا خلال عام 2025 نموًا أقل من التوقعات، نتيجة جزئية لأشهر من التكهنات حول احتمال زيادة الضرائب قبل إعلان الميزانية. ومع تراجع أسعار الرهن العقاري وانخفاض معدلات التضخم، توقع بعض الخبراء ارتفاعًا ملموسًا في الأسعار مع بداية العام، لكن الواقع جاء مختلفًا، حيث سجلت بعض المناطق زيادات طفيفة بينما انخفضت الأسعار في مناطق أخرى.
وأظهرت أحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطني البريطاني (ONS) أن سعر المنزل النموذجي ارتفع بنسبة 1.7% خلال العام حتى تشرين الأول/أكتوبر، ما يعادل زيادة نحو 5,000 باوند، ليصل متوسط سعر المنزل إلى 269,892 باوند. وتعتمد بيانات ONS على المبيعات المكتملة، ما يجعلها أكثر دقة مقارنة بالمؤشرات الأخرى، رغم تأخر صدورها.
تباطؤ نمو أسعار المنازل مع تباين بين المناطق
تشير بيانات مؤسسات أخرى إلى اتجاه مماثل في سوق العقارات البريطاني.
سجلت Halifax زيادة سنوية بنسبة 0.7%، أي نحو 2,000 باوند، وهو أضعف نمو منذ آذار/مارس 2024. أما Nationwide ، فأشارت إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 1.8% مقارنة بالعام السابق.
وذكرت Zoopla أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1% خلال 12 شهرًا حتى تشرين الثاني/نوفمبر، لتصل إلى 270,300 باوند، وهو أقل من الزيادة التي بلغت 1.9% في 2024، وأدنى بكثير من المتوسط السنوي خلال السنوات العشر الماضية البالغ 3.8%.
وجاء تباطؤ نمو الأسعار هذا العام نتيجة انخفاضها في لندن وجنوب إنجلترا. فقد بلغ متوسط سعر المنزل في لندن 547,468 باوند، بانخفاض 2.4% عن العام الماضي، كما تراجعت أسعار الشقق إلى متوسط 192,892 باوند، أي أقل بنسبة 2.6%. ويعكس ذلك جزئيًا تفضيل المشترين لأول مرة شراء منازل كاملة بدلاً من الشقق، إضافة إلى المخاوف المتعلقة بعقود الإيجار طويلة الأجل (Leasehold).
في المقابل، ارتفع متوسط سعر المنازل شبه المنفصلة بنسبة 4% على أساس سنوي، من 265,132 باوند إلى 275,656 باوند.
المقرضون يتوقعون نمو أسعار المنازل تدريجيًا
تتوقع Nationwide زيادة في أسعار المنازل تتراوح بين 2% و 4%. وبناءً على بيانات القروض العقارية الخاصة بها، سيصل متوسط سعر المنزل إلى 272,998 باوند، أي بزيادة تتراوح بين 5,459 و 10,919 باوند حسب السيناريو.
وقال روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “نتوقع أن يشهد السوق العقاري نشاطًا تدريجيًا مع تحسن القدرة الشرائية نتيجة نمو الدخل مقارنة بأسعار المنازل، إضافة إلى انخفاض معتدل إضافي في أسعار الفائدة”.
أما Halifax، فتتوقع ارتفاعًا أكثر تواضعًا يتراوح بين 1% و 3%. وأوضحت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية، أن “ارتفاع الأسعار سيكون محدودًا، ورغم تباطؤ نمو الأجور وارتفاع طفيف محتمل في معدلات البطالة، فإن انخفاض أسعار الفائدة وتراجع التضخم سيسهمان تدريجيًا في تحسين القدرة الشرائية”.
مواقع العقارات تتوقع انتعاشًا متفاوتًا في 2026
تتوقع Rightmove زيادة في أسعار المنازل بنسبة 2%. وعلى عكس مؤسسات أخرى، تتتبع Rightmove أسعار العرض بدلاً من أسعار البيع الفعلية. وقد أغلقت أسعار العرض العام على انخفاض بنسبة 0.6%، ويتوقع أن ترتفع مجددًا بنسبة 2% في 2026، مع توقع ارتفاع الأسعار في مناطق اسكتلندا وويلز وشمال إنجلترا، بينما ستظل لندن وجنوب إنجلترا أقل نشاطًا.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات: “نتوقع عودة المشترين الذين أوقفوا خططهم مؤخرًا، وستختلف ظروف السوق بشكل كبير حسب المنطقة ونوع العقار”.
أما Zoopla، فتتوقع ارتفاعًا بنسبة 1.5% على الصعيد الوطني، مع وتيرة أعلى من 2.5% في الميدلاندز وشمال إنجلترا واسكتلندا وأيرلندا الشمالية، نتيجة القدرة على تحمل التكاليف.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “نتوقع بداية قوية للسوق في 2026 مع عودة المشترين، رغم أن القدرة الشرائية لا تزال محدودة للمشترين لأول مرة أو لمن يرغبون بالترقية إلى منزل أكبر”.
الوكلاء يحذرون من قيود نمو السوق العقاري
تتوقع Chestertons زيادة في أسعار المنازل بنسبة 2% على الصعيد الوطني، مدفوعة بخفض أسعار الفائدة ووضوح أكبر بشأن الضرائب بعد الميزانية، مع استمرار محدودية السوق نتيجة ضعف النمو الاقتصادي وثقة المشترين.
أما Hamptons، فتتوقع ارتفاعًا بنسبة 2.5%، مدعومًا بتراجع أسعار الفائدة وتحسن القدرة الشرائية. وأوضحت أنيشا بيفيريدج، رئيسة قسم البحوث: “من المتوقع أن ينخفض معدل التضخم أسرع من المتوقع، مما يسمح بخفض معدل الفائدة الأساسي مرتين أو ثلاث مرات، مع استقرار معدلات الرهن العقاري حول 4%”.
وتتوقع Savills زيادة متواضعة بنسبة 2% في 2026، مع توقعات بارتفاع أكبر في 2027 و 2028، حيث تتوقع Savills زيادة 4% في 2027 و5% في 2028. وقال لوسيان كوك، رئيس بحوث القطاع السكني: “ارتفاع أسعار الفائدة، وسوق العمل الأضعف، وزيادة البطالة المعتدلة ستقيد نمو الأسعار”.
وتشير التحليلات إلى أن أسعار المنازل في 2026 ستظل مرتبطة بثقة المستهلكين واستقرار الاقتصاد، وبمدى قدرة الحكومة على تفادي التكهنات الضريبية التي أثرت سلبًا على السوق في 2025.
السوق العقاري في بريطانيا سيبقى متقلبًا خلال 2026، ومن المهم للمشترين تقييم القدرة الشرائية بعناية قبل اتخاذ أي قرار. من المفيد متابعة تطورات أسعار الفائدة والضرائب، والانتباه للفروقات الكبيرة بين لندن وجنوب إنجلترا مقارنة بالمناطق الوسطى والشمالية، حيث تظل الأسعار أكثر ملاءمة للمشترين لأول مرة. كما يُنصح البائعون والمشترون بالتحلي بالواقعية تجاه توقعاتهم للأسعار لتجنب صفقات غير ناجحة أو أي تأثير سلبي على استثماراتهم.
المصدر : This is Money
إقرأ أيضًا :
الرابط المختصر هنا ⬇
