هل ترتفع أسعار المنازل في منطقتك خلال عام 2025؟ خريطة تفاعلية تكشف التفاصيل حسب الرمز البريدي

ديمة خالد April 23, 2025

مع بداية عام 2025، تشهد سوق العقارات في بريطانيا تحولات لافتة، إذ سجلت أسعار المنازل معدلات نمو هي الأعلى منذ أكثر من عامين، ما يطرح تساؤلات مشروعة لدى كثيرين: هل تشهد منطقتك ارتفاعًا في أسعار العقارات؟ وهل الوقت مناسب للشراء أم البيع؟

أسعار المنازل تسجل قفزة في جميع أنحاء بريطانيا

ارتفعت أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 5.4 في المئة في العام المنتهي بشهر فبراير 2025، بحسب بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS)، في أسرع معدل نمو منذ أكثر من عامين. وبلغ متوسط سعر المنزل في إنجلترا, 292 ألف باوند، فيما ارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 5.7 لتسجل 186 باوند، وفي ويلز بنسبة 4.1 في المئة لتصل إلى 207 ألف باوند.

أما أيرلندا الشمالية، فقد شهدت أكبر نسبة نمو بلغت 9 في المئة خلال الربع الأخير من عام 2024، حيث وصل متوسط السعر إلى 183 ألف باوند، في ظل نشاط ملحوظ في حركة الشراء.

ارتفاع أسعار المنازل وضريبة الطوابع

ومن أحد أبرز عوامل ارتفاع أسعار المنازل هو التعديل على ضريبة الطوابع، والذي دخل حيز التنفيذ في أبريل. إذ بدأ المشترون لأول مرة بدفع الضريبة على المنازل التي تتجاوز قيمتها 300 ألف باوند، بعد أن كان الحد السابق 425 ألف باوند.

وفي ظل هذا الارتفاع، تبقى القدرة الشرائية عائقًا أمام كثير من المواطنين، حيث تشير التقديرات إلى أن دخلًا سنويًا يبلغ 53,600 باوند مطلوب لشراء منزل متوسط، بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 10%. ويأتي هذا في وقت يبلغ فيه متوسط الدخل السنوي في المملكة المتحدة 37,856 باوند فقط.

لكن في المقابل، هناك مؤشرات مشجعة. فقد خفّض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي لأول مرة هذا العام، مع توقعات بالمزيد من التخفيضات لاحقًا، كما يُتوقع أن تواصل دخول الأسر النمو بمعدل يتفوق على التضخم، ما قد يسهم في تخفيف الضغوط الناتجة عن أزمة تكاليف المعيشة.

فجوة متزايدة بين الشقق والمنازل

ووفقًا لتقرير حديث لمنصة “زووبلا”، اتسعت الفجوة بين أسعار الشقق والمنازل إلى 67%، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة 191,300 باوند مقارنة بأسعار المنازل. وأظهرت البيانات أن الشقق تشكل نحو ربع المعروض العقاري، مع زيادة ملحوظة في عددها خلال الأسابيع الأولى من عام 2025.

وأكد ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في “زووبلا”، أن المشترين لا يزالون يفضلون المنازل على الشقق، لكنه أشار إلى وجود فرص جيدة أمام من يجيدون البحث والمقارنة. وقال: “نتوقع استمرار النشاط في السوق، مع بقاء نمو الأسعار تحت السيطرة خلال 2025، مدعومًا بزيادة المعروض ومنح المشترين مزيدًا من الخيارات وقوة تفاوضية أكبر”.