بنك إنجلترا يحذر أصحاب المنازل من ارتفاع تكاليف المورغيج
حذر بنك إنجلترا مشتري المنازل من ارتفاع تكاليف سداد الرهن العقاري (مورغيج) خلال الثلاثين شهرًا القادمة.
ووفقًا للبنك فإن ثلاثة ملايين من مشتري المنازل ما زالوا يسددون قروض الرهن العقاري بنسبة فائدة لا تتعدى 3 في المئة، في حين بلغ متوسط أسعار الفائدة 5 في المئة.
وأشار بنك إنجلترا إلى أن مشتري المنازل الذين ما زالوا يسددون قروضهم العقارية وفقًا لسعر الفائدة القديم، سيضطرون إلى دفع نسبة أعلى من أسعار الفائدة، مع انتهاء مدة صفقات الرهن العقاري الحالية بحلول نهاية عام 2026.
ارتفاع أقساط الرهن العقاري (مورغيج) بمعدل 180 باوند شهريًا بعد 2026
وأشار البنك إلى أنه مع نهاية عام 2026، سيدفع مشترو المنازل 180 باوند إضافية كل شهر؛ لسداد سعر القرض بزيادة قدرها 28 في المئة.
وأكد البنك أن نحو 400 ألف من الأسر التي ما زالت في طور سداد قروض الرهن العقاري ستدفع زيادة قدرها 50 في المئة لسداد هذه القروض.
وفي بيان رسمي قال البنك: “إن ارتفاع أسعار الفائدة لم ينعكس بعد على جميع البنوك العقارية”.
ومع أن خبراء سوق العقارات توقعوا انخفاض أسعار الفائدة خلال الصيف الجاري، فإن بنك إنجلترا ركز في بيانه الصادر قبل أسبوع من الانتخابات البريطانية على معاناة الأسر من الظروف المالية غير المستقرة التي تواجهها البلاد.
وأشار البنك إلى أن انخفاض أسعار الفائدة سيساعد الأسر على سداد قروض الرهن العقاري، مستفيدين من تغير أسعار الفائدة.
البنوك العقارية تخفض أسعار الفائدة في إنجلترا
لكن سيشعر عدد كبير من مشتري المنازل بتأثير ارتفاع أسعار الفائدة -حتى لو انخفض- بعد وصوله إلى أعلى معدلاته منذ 16 عامًا.
وكانت بعض بنوك بريطانيا مثل بنك باركلي وبنك (HSBSk) قد سجلت انخفاضًا في أسعار الفائدة؛ تحسبًا لاحتمال خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة، حيث تتنافس البنوك العقارية على تخفيض أسعار الفائدة لبعض مشتري المنازل.
تجدر الإشارة إلى أن معظم صفقات قروض الرهن العقاري في بريطانيا تتضمن سعرَ فائدة ثابتًا خلال مدة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات، ما قد يسبب صدمة كبيرة لهذه الأسر بعد انتهاء مدة هذه الصفقات، وارتفاع أسعار الفائدة في الصفقات التي تليها.
بنك إنجلترا يحذر من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على أصحاب الدخل المحدود
وأوضح بنك إنجلترا أن حالات التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري ما زالت منخفضة نسبيًّا، وبلغت نسبتها 1.1 في المئة فقط، وما زالت هذه النسبة ثابتة منذ ستة أشهر.
وحذر بنك إنجلترا من تراكم الضغوط المالية على بعض المستأجرين، ولا سيما الأسر ذات الدخل المحدود، وقال: “يبدو أن بعض الأسر استطاعت التعامل بمرونة مع الضغوط المالية، لكن استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المعيشة يثقل كاهل شريحة معينة من الأسر دون غيرها”.
وكان بنك إنجلترا قد سلط الضوء سابقًا على إمكانية ارتفاع أسعار العقارات، وأكد ندرة العقارات في سوق الإيجارات، ما أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، ومن ثَمّ زيادة الضغوط المالية على الأسر المستأجرة.
هذا وأشارت إحدى الدراسات إلى أن العديد من الأسر المستأجرة قد تلجأ إلى الإنفاق من مدخراتها هذا العام؛ لمواجهة ارتفاع تكاليف المعيشة.
المصدر: فاينانشيال تايمز
اقرأ أيضاً :
الرابط المختصر هنا ⬇
