تعرف على حقوقك مع ارتفاع إيجارات المنازل في بريطانيا
أكدت دراسة جديدة ارتفاع إيجارات المنازل في بريطانيا مقارنة بالعام الماضي، وبحسَب الدراسة التي أجراها المكتب الوطني للإحصاء، فإن واحدًا من كل خمسة عقارات شهد زيادة في الأسعار بنسبة 10 في المئة أو أكثر بين شهري شباط/فبراير 2022 وشباط/فبراير 2023.
وكشفت الأرقام عن حجم المعاناة التي يواجهها المستأجرون في لندن خلال أزمة المعيشة التي تعصف بالبلاد.
وقد تابعت هيئة حماية المستهلك في بريطانيا مقدار تغير الإيجارات خلال العام الماضي، والمناطق التي شهدت أكبر ارتفاع في الإيجارات، والحقوق التي يمنحها القانون للمستأجرين.
مقدار ارتفاع إيجارات المنازل في بريطانيا
يواجه ملايين المستأجرين في بريطانيا زيادة في الإيجارات، حيث يمكن للمُلَّاك زيادة الإيجار بموجب المادة الـ13 من قانون الإسكان، وفي هذه الحالة يجب أن يكون المستأجر على دراية كاملة بالحقوق التي يتمتع بها.
يُذكَر أن قوانين الإيجار في اسكتلندا وإيرلندا الشمالية تختلف عن تلك المتبعة في إنجلترا.
هذا ويوقِّع معظم المستأجرين على عقد إيجار يسمى “العقد القصير الأجل”، حيث يتفق المستأجر مع صاحب العقار على مدة معينة للعقد، أو أن العقد يُمدَّد أسبوعيًّا أو شهريًّا.
عقد محدد المدة
وبموجب عقد الإيجار المحدد المدة (من المحتمل أن تتراوح المدة بين 6 أشر و12 شهرًا)، لا يمكن لصاحب العقار أن يرفع الإيجار حتى ينتهي العقد، لذا فإن المستأجر سيكون بمأمن من أي زيادة مرتقبة خلال مدة العقد.
ويمكن أن يتضمن العقد بندًا يُمكِّن صاحب العقار من زيادة الإيجار أثناء مدة العقد، لذلك يجب على المستأجر أن يقرأ جميع البنود الواردة في العقد بتأنٍّ، ولا سيما البنود المكتوبة بالأحرف الصغيرة!
ويجب على مالك العقار تقديم إشعار الإخلاء قبل شهر واحد على الأقل من نهاية العقد، أما إذا كانت مدة العقدة سنة كاملة، فيجب تقديم الإشعار قبل ستة أشهر من نهاية العقد.
عقد الإيجار الدوري
يُمدَّد عقد الإيجار الدوري بشكل أسبوعي أو شهري، ولا يمكن لصاحب العقار عادة أن يرفع الإيجار بموجب هذا العقد أكثر من مرة واحدة في العام.
ويحصل المستأجر على إشعار إخلاء المنزل قبل شهر على الأقل (إذا كان الإيجار يُدفَع أسبوعيًّا أو شهريًّا).
ما مقدار الزيادة في عقد الإيجار؟
تنص القوانين البريطانية على أن مقدار الزيادة في الإيجار يجب أن يكون واقعيًّا ومتناسبًا مع الوضع العام.
كما أن أي زيادة في الإيجار يجب أن تتماشى مع متوسط الإيجارات في السوق المحلية. على سبيل المثال: إذا كان سعر استئجار منزل في منطقة ما 1200 باوند -علمًا أن متوسط إيجار العقارات في المنطقة نفسها يبلغ 1350 باوند- فيحق لصاحب العقار في هذه الحالة أن يرفع الإيجار بزيادة قدرها 150 باوند.
ولكن كما ذُكِر أعلاه لا يمكن زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في العام بالنسبة إلى عقود الإيجارات الدورية، أو يمكن زيادة الإيجار عند نهاية العقود المحددة المدة.
هل يمكن للمستأجرين رفض الزيادة في الإيجار؟
يمكن للمستأجرين الرافضين لزيادة الإيجار المقترحة أن يتفاوضوا مع صاحب العقار لخفض الزيادة، وهو أمر شائع الحصول؛ لأن أصحاب العقارات يُفضِّلون التوصل إلى اتفاق مع المستأجر بخصوص الزيادة بدلًا من الاضطرار إلى العثور على مستأجر جديد.
أما إذا كان المستأجر يرى أن مبلغ الإيجار الذي يدفعه أعلى من إيجارات المنازل المجاورة، فيمكنه التقدم بطلب للمحكمة لخفض الإيجار، ولا بد من تقديم الطلب قبل موعد زيادة الإيجار.
ويُفضَّل في البداية التفاوض مع صاحب العقار؛ للتوصل إلى سعر مُرضٍ؛ لأن المحكمة ستقرر نيابة عن المستأجر سعر الإيجار، إذا أخفق المستأجر في التوصل إلى حل مع صاحب العقار.
وفي الغالب تستغرق المحكمة 10 أسابيع للاتفاق مع صاحب العقار على مقدار الزيادة في الإيجار، وتختلف الإجراءات التي تتبعها المحاكم بين إنجلترا وويلز واسكتلندا وإيرلندا الشمالية.
جدير بالذكر أنه لا يمكن للمستأجر التهرب من دفع الإيجار أثناء مدة التفاوض بين المحكمة وصاحب العقار على مقدار الزيادة.
كما أن عدم دفع الإيجار في الوقت المطلوب يمكن أن يتذرَّع به صاحب العقار ضد المستأجر، وقد ينتهي ذلك بطرده من العقار!
ماذا يمكن للمستأجر فعله إذا كان عاجزًا عن دفع الإيجار؟
يجب على المستأجر الاتصال مباشرة بصاحب العقار وإخباره بأنه غير قادر على دفع الإيجار في أقرب وقت ممكن.
ومع أن القانون لا يُلزِم صاحب العقار بتقديم الدعم للمستأجر، فإنه يُمكِّن الطرفين من التوصل إلى حل مناسب لإبقاء المستأجر في العقار، وقد يقترح صاحب العقار تخفيض مبلغ الإيجار موقتًا وتعويض ذلك لاحقًا.
هذا ومما ينبغي الإشارة إليه أنه يمكن للمستأجرين في إنجلترا وويلز الاستفادة من برنامج (Debt Respite Scheme)، الذي يمنع مالك العقار من مقاضاة المستأجر إذا لم يتمكن من دفع الإيجار خلال ستين يومًا.
ارتفاع إيجارات معظم العقارات في بريطانيا
عمل مكتب الإحصاء الوطني على متابعة ودراسة التغيرات الطارئة على أسعار الإيجارات بمرور الوقت.
وبحسَب المكتب الوطني للإحصاء فإن نحو 50.6 في المئة من العقارات المستأجرة في إنجلترا ذات الملكية الخاصة، شهدت زيادة في الإيجارات بين شباط/فبراير 2022 وشباط/فبراير 2023، مقارنة بنسبة 36 في المئة من العقارات التي شهدت ارتفاعًا في الإيجارات خلال العام الذي سبقه.
ووَفق تقديرات المكتب الوطني للإحصاء، فإن الزيادة في متوسط إيجار هذه المنازل بلغت 9.6 في المئة، بعد أن كانت 7 في المئة فقط خلال السنة التي سبقتها.
وشهدت العقارات في العاصمة البريطانية لندن أعلى ارتفاع في أسعار الإيجارات بنسبة 12 في المئة، في حين شهدت العقارات في مناطق ويست ميدلاندز أدنى زيادة في أسعار الإيجارات (8.2 في المئة).
أما بقية العقارات في بريطانيا -46.6 في المئة منها- فقد حافظت على أسعار الإيجارات عند حد ثابت، في حين انخفضت تكاليف الإيجار في 2.8 في المئة فقط من العقارات.
وبحسَب المكتب الوطني للإحصاء، فإن أسعار الإيجارات تغيرت على مدار العام، ما يعني أن الأرقام الصادرة لا توضح بدقة عدد المستأجرين الذين شهدوا ارتفاع الإيجار أو انخفاضه، لكن الدراسة تركز على كيفية تغير إيجارات العقارات.
ارتفاع كبير في الإيجارات في لندن!
شهد ثلثا العقارات في لندن -أي نحو 66.8 في المئة من العقارات- زيادة في أسعار الإيجار، ما يعني أن نسبة العقارات التي شهدت زيادة في الإيجار ضمن لندن أعلى من بقية مناطق إنجلترا.
وفي هذا السياق قالت الخبيرة الاقتصادية سارة كولز: “إن الزيادة في أسعار الإيجارات في لندن كانت مرتفعة للغاية، وقد شهد أكثر من ثلثي العقارات ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 12 في المئة”.
وأضافت: “نظرًا إلى أن 29 في المئة من العقارات المستأجرة في لندن تُعَد ذات ملكية خاصة مقارنة ببقية مناطق بريطانيا، فقد شعر سكان العاصمة بارتفاع الإيجارات أكثر من غيرهم”.
ما سبب ارتفاع الإيجارات؟
لعل السبب الأساسي وراء ارتفاع الإيجارات هو ازدياد الطلب على استئجار المنازل أثناء انتشار الوباء، إلى جانب النقص في عدد المنازل المتاحة للإيجار، وقد أسهم الفرق الكبير بين العرض والطلب في ارتفاع الإيجارات بشكل كبير.
وبحسَب موقع (Zoopla) فإن عروض الإيجار زادت بنسبة 1 في المئة فقط منذ عام 2016، في حين انخفض عدد المنازل المتاحة للإيجار بشكل كبير خلال الشهر الماضي وبنسبة 33 في المئة.
أضف إلى ذلك أن بعض العوامل مثل: ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتغير المرتقب قي مقدار الضرائب، والمتطلبات الجديدة لرفع كفاءة الطاقة المنزلية، أدت إلى انخفاض هامش الربح الذي يجنيه أصحاب العقارات من تأجير منازلهم، ومن ثَمّ خرج العديد منهم من سوق الإيجارات.
واضطر العديد من أصحاب العقارات إلى رفع أسعار الإيجار؛ لتعويض الزيادات في الضرائب، في حين لجأ بعضهم الآخر إلى بيع العقار بعد تدني هامش الربح.
اقرأ أيضاً :
رؤساء بلديات في بريطانيا يسعون لتجميد رفع إيجارات المنازل لعام 2023
البرلمان الويلزي يناقش تجميد ارتفاع إيجارات المنازل على غرار اسكتلندا
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
6°C
