متوسط أسعار المنازل في بريطانيا يصل إلى رقم قياسي غير مسبوق!

فريق التحرير February 7, 2022

متوسط أسعار المنازل في بريطانيا يشهد زيادة ب 24.500 باوند مقارنة بالعام الماضي حسب هاليفاكس

يُتوقَّع – حسب تقديرات بنك هاليفاكس – أن تتباطأ وتيرة ارتفاع أسعار المنازل بسبب ارتفاع المعيشة، وتأثيرها على ميزانيات أغلب الأُسَر البريطانية.

وقد وصل متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة وفقًا لأحدث المؤشرات إلى مستوى قياسي بلغ 276.759 باوندًا في بداية عام 2022 بعد أن ارتفع بنحو 24.500 باوند خلال العام الماضي.

ولكن مع ارتفاع تكاليف المعيشة وآثارها على ميزانية الأُسَر فمن المرجح أن تتباطأ وتيرة نمو أسعار المنازل بشكل كبير خلال العام المقبل، حسب تصريحات هاليفاكس.

وشهدت وتيرة النموّ الشهري انخفاضًا في كانون الثاني/ يناير؛ حيث ارتفعت القيمة بنسبة 0.3 في المئة مقارنة بالزيادات الشهرية المسجلة 1.1 في المئة في شهرَي تشرين الثاني/ نوفمبر وكانون الأول/ ديسمبر.

ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 9.7 في المئة مقارنة بالعام السابق

*متوسط أسعار المنازل في بريطانيا يصل إلى رقم قياسي غير مسبوق! (آنسبلاش)*

وقال راسل جالي العضو المنتدب لشركة هاليفاكس: “ظلت الأسعار الإجمالية عند حوالي 24,500 باوند في هذا الوقت من العام الماضي، و37,500 باوند أعلى مما كانت عليه قبل عامين”.

“بعد ذروة النشاط في عام 2021 تعود المعاملات إلى مستويات طبيعية أكثر”.

وأضاف جالي: “إن القدرة على تحمّل التكاليف لا تزال منخفضة تاريخيًّا مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل التي تتجاوز نمو الأرباح.”

وتابع قائلًا: “على الرغم من المستويات القياسية للعملاء الذين يتقدّمون في السلم العام الماضي أول مرة لا تزال الأجيال الشابة تواجه عقبات كبيرة أمام ملكية المنازل؛ حيث لا تزال متطلبات الإيداع صعبة”.

“ومن المتوقع أن يصبح هذا الوضع أكثر حدّة على المدى القصير حيث تواجه ميزانيات الأُسَر ضغوطًا أكبر بسبب زيادة تكلفة المعيشة، وتبدأ الزيادة في أسعار الفائدة في تغذية معدّلات الرهن العقاري”.

“في حين أن العرض المحدود لعدد المنازل الجديدة في السوق سيستمر في تقديم بعض الدعم للأسعار، وما يزال تباطؤ معدّل نموّ أسعار المنازل واردًا بشكل كبير خلال العام المقبل”.

وقد بدأت ويلز عام 2022 كأقوى جزء من المملكة المتحدة أداءً في النمو السنوي لأسعار المنازل بنسبة 13.9 في المئة.

وواصلت أيرلندا الشمالية تسجيل نمو قوي في الأسعار بنسبة 10.2 في المئة مقارنة بالعام السابق.

وفيما يخص اسكتلندا قالت هاليفاكس: إن نمو أسعار المنازل ظل قويًّا مع زيادة سنوية بنسبة 8.9 في المئة.

وداخل إنجلترا كانت المنطقة الشمالية الغربية هي المنطقة الأقوى في نموّ الأسعار؛ حيث ارتفعت القيم بنسبة 12.0 في المئة على أساس سنوي في المتوسط.

وقال مارتن بيك كبير المستشارين الاقتصاديين في “Club EY ITEM” النموذج الاقتصادي المستقل للخزانة: “قد يكون تباطؤ شهر كانون الثاني/ يناير في مقياس هاليفاكس علامة على أشياء مقبلة”.

“لن يشهد هذا العام ارتفاعًا في الأسعار من الإعفاء المؤقت من ضريبة شراء العقار التي امتدت حتى عام 2021”.

ومن الوارد أن يكون للحدّ الذي عزز فيه الإعفاء عن ضريبة شراء العقار عمليات الشراء آثار لاحقة على نشاط سوق الإسكان في المدى القريب.

وعلاوة على ذلك يعتقد Club EY ITEM أن مصرف إنجلترا سيضيف إلى الارتفاعات الأخيرة في معدّلات الفائدة من خلال رفع هذه الأخيرة مرتين هذا العام، مما يؤدي إلى ارتفاع معدّلات الرهن العقاري. كما أن ارتفاع تكلفة المعيشة الذي تواجهه الأُسَر والناتج عن ارتفاع معدلات التضخم والارتفاع الضريبي يعني أن القليل فقط قادرون على اقتراض المبلغ الضروري لعملية الشراء بمعدّلات رهن عقاري أعلى.

“ورغم التوقعات بثبات نموّ أسعار المنازل هذا العام لا يعتقد EY ITEM Club أن الأسعار ستنخفض. ولكن المدخرات المتراكمة وغير المخطط لها عند الأُسَر خلال الوباء ستُعوّض بطريقة ما ضغوط غلاء المعيشة”.

تزايد الطلب على الشقق

في حين قال جاي جيتينز الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري تشيستيرتونز: “بينما لا تزال العقارات الكبيرة أو المنازل ذات المساحات الخارجية مطلوبة فإن الشقق في بعض الأحياء المركزية في لندن تشهد عودة ثابتة، وهي الشقق التي يريدها بشكل خاصّ الموظفون الذين يبحثون عن منازل قريبة من مكاتبهم”.

وقال أندرو مونتليك العضو المنتدب لوسيط الرهن العقاري Coreco: “على الرغم من أنها كانت في مؤخرة المجموعة لبعض الوقت إلا أن لندن بدأت الآن في تحقيق خطواتها”.

وقال مارك هاريس الرئيس التنفيذي لوسيط الرهن العقاري SPF Private Clients: “رغم ارتفاع المعدّلات منذ الخريف حيث رأينا نقطة الإصلاحات المنخفضة تاريخيًّا لا تزال هناك بعض القيم المذهلة في برنامج إصلاحات الـ10 سنوات على وجه الخصوص”.