كيف يؤثر ارتفاع سعر الفائدة في المالكين والمستأجرين في بريطانيا؟
تعاني أكثر من مليون أسرة بريطانية من ارتفاع سعر الفائدة على الرهون العقارية في بريطانيا، ما سيزيد الضغوط على أصحاب الرهون العقارية.
إذ قرر بنك إنجلترا رفع الفائدة من 1 إلى 1.25 في المئة؛ لمعالجة ارتفاع التضخم.
لذا سيضطر المقترضون من أصحاب الرهون العقارية إلى سداد قروضهم بناءً على الارتفاع الجديد في سعر الفائدة.
ومن المتوقع أن تصل نسبة التضخم في المملكة المتحدة إلى 11 في المئة؛ حيث سجلت أسعار الوقود ارتفاعًا قياسيًّا في تحدٍّ جديد للأسر التي تعاني من أزمة ارتفاع تكاليف المعيشة.
وسيضطر المقترضون إلى دفع 191 باوندًا إضافية على الرهون العقارية، وفي بعض الحالات سيدفعون 303 باوند وفقًا لهيئة الصناعة (UK Fianance).
وستؤثر هذه الزيادة في نحو ربع المقترضين العقاريين؛ أي ما نسبته 2.25 مليون منزل.
هذا وزادت الأقساط على قروض الرهن العقاري بمقدار 90 باوندًا منذ أن رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة بنسبة 0.1 في المئة في كانون الأول/ ديسمبر عام 2021.
وهذا يعني أن سداد القروض سيكلف 1080 باوندًا إضافيًّا في السنة، وهذا ما سيؤثر في مليون أسرة تقريبًا.
إذ يدفع نحو 800.000 شخص زيادةً في أقساط قروض الرهن العقاري بلغت زُهاء 57 باوندًا شهريًّا؛ أي ما يعادل 684 باوندًا سنويًّا.
هل سيتأثر أصحاب العقود العقارية التي لا يتغير سعر الفائدة الخاص بها؟
سيتأثر أصحاب عقود الرهن العقاري بزيادة سعر الفائدة عند إبرامهم عقودًا جديدة؛ أي بعد انتهاء عقودهم الحالية التي تستمر من عامين إلى خمسة أعوام.
ووفقًا لإحدى المجلات التجارية فقد بلغ عدد العقود العقارية المنتهية الصلاحية هذا العام نحو 1.3 مليون عقد.
وقالت جيني روس محررة القسم المالي في موقع (Which): يجب على أصحاب قروض الرهن العقاري ذات الفوائد المتغيرة أن يستفيدوا من القروض ذات نسبة الفوائد الثابتة؛ فقد يجدون أسعار العقارات أكثر تنافسية، كما أنهم سيحمون أنفسهم من أي تغير مستقبلي في الأسعار.
وأضافت روس لشبكة سكاي نيوز: “يُعَد الوقت عاملًا مهمًّا؛ حيث يستمر ارتفاع الفوائد على قروض الرهن العقاري”.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على عقود الرهن العقاري ذات العامين من 2.34 في المئة إلى 3.25 في المئة خلا شهر كانون الأول/ ديسمبر.
وبالنسبة إلى العقود ذات الخمس سنوات فقد ارتفع متوسط سعر الفائدة من 2.64 إلى 3.37 في المئة.
وأما عقود الرهن العقاري القصيرة المدى فقد ارتفعت نسبة الفائدة فيها أيضًا.
إذ بلغت نسبة الفائدة نحو 1.7 في المئة بعدما كانت 1.29 في المئة خلال شهر كانون الأول/ ديسمبر، وتُدفَع الفائدة على كل نسبة 20 في المئة من الوديعة.
وانخفض عدد عقود الرهن العقاري القصيرة المدى في الأسواق، ما يعني أن خيارات الزبائن أصبحت محدودة جدًّا.
وقال الخبير الاقتصادي توم سيلبي: “سيشهد المستأجرون زيادة في أسعار الإيجارات”.
وأضاف لشبكة سكاي نيوز: “إن أصحاب العقارات سيرفعون أسعار الإيجار لمواجهة أزمة المعيشة، لكن ذلك يعتمد في النهاية على شروط عقد الإيجار”.
إن الشركات التي تدفع تكاليف استئجار مكاتبها ستواجه كذلك مشكلات في ارتفاع أسعار الإيجارات”.
وأضاف سيلبي: “إن رفع بنك إنجلترا لسعر الفائدة يساهم في زيادة مشكلات العائلات التي تعاني أصلًا من أزمة المعيشة الخانقة، وقد يضع ذلك بعض العائلات في ظروف مالية صعبة جدًّا”.
وقالت سارة كولز كبيرة الخبراء الماليين في (Hargreaves Lasndown): “مع مرور الوقت يؤدي ارتفاع سعر الفائدة إلى جعل مزيد من الناس مرتهنين لعقود الرهن العقاري الباهظة الثمن، وعاجزين عن الحصول على عقود أرخص ثمنًا”.
وأضافت: “إن البنوك تأخذ في حسبانها مدى قدرة المقترضين على سداد قروضهم، ومع زيادة أسعار الفائدة تخشى البنوك من عدم استطاعة المقترضين سداد قيمة أي رهن عقاري جديد”.
وقالت راشيل نيل الناشطة في مجموعة سجناء الرهن العقاري في المملكة المتحدة: يوجد نحو 200 ألف بريطاني يواجهون صعوبة كبيرة في سداد قروضهم العقارية الحالية، ولا يستطيعون التقدم على عقود جديدة.
هذا وأكدت راشيل أن العدد ازداد ازديادًا ملحوظًا خلال الأشهر الماضية في ظل قرب انتهاء عقود الرهن العقاري القصيرة المدى.
اقرأ أيضاً :
ارتفاع سعر الفائدة على قروض الطلبة الجامعيين في بريطانيا إلى مستوى يناهز 12 بالمئة
ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 12 بالمئة في بريطانيا وهذه هي المناطق الأغلى
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
7°C