سوق العقارات في بريطانيا…آخر التطورات وتوقعات الخبراء

فريق التحرير November 15, 2022

شهدت الإيجارات في بريطانيا ارتفاعًا ملحوظًا، على الرغم من انخفاض أسعار سوق العقارات في بريطانيا نسبيًا ولأول مرة منذ عامين، ولا زالت أسعار قروض الرهن العقاري مرتفعة.

وأشار جو -وهو شاب عشريني يقيم في لندن- إلى أنه يدفع مع زوجته نصف الدخل الذي يحصلان عليه -أي نحو 1450 باوند- لاستئجار شقة صغيرة جدًّا ومكونة من غرفة نوم واحدة في العاصمة لندن، وقد انتهت صلاحية عقد الإيجار، لكن الزوجين يُقيمان في المنزل باتفاق غير رسمي مع صاحب الشقة.

أسعار الإيجارات تواصل ارتفاعها في بريطانيا

وقال جو: “إذا أُخرِجنا من المنزل، فلن نستطيع إيجاد شقة بتكاليف الإيجار نفسها، وسيتعين علينا الانتقال للعيش مع عائلتنا، وسأضطر إلى ترك عملي؛ لأن والديّي يعيشان في مكان بعيد عن العاصمة”.

يُذكَر أن الإيجارات واصلت ارتفاعها على الرغم من انخفاض أسعار العقارات، وقد رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة مؤخرًا إلى حد لم تشهده بريطانيا منذ عام 2008، حيث يواجه الاقتصاد البريطاني ركودًا طويلًا، وتشير الدلائل إلى أن سوق العقارات في بريطانيا قد بلغت ذروتها.

وفي هذا السياق حذر كبير الخبراء الاقتصاديين هوو بيل الأسبوع الماضي، من الركود الاقتصادي قائلًا: ما زال بإمكاننا فعل الكثير لمواجهة التضخم المرتفع، مع ازدياد المخاطر المترتبة على الركود الاقتصادي الطويل الأمد.

ورفع بنك إنجلترا سعر الفائدة بمقدار 0.75 نقطة مئوية بنسبة تصل إلى 3 في المئة في بداية تشرين الثاني/نوفمبر الحالي، وهو أكبر ارتفاع في تكاليف القروض منذ عام 1989.

كما أن الارتفاع الأخير في تكاليف القروض يعني أن العائلات يترتب عليها دفع زيادة قدرها 3000 باوند سنويًّا مقابل قروض الرهن العقاري.

وتتوقع الأسواق في بريطانيا ارتفاع الفائدة إلى 4,5 في المئة بحلول شهر أيار/مايو، على أن يستمر الارتفاع حتى نهاية عام 2023، على الرغم من أن التوقعات بارتفاع سعر الفائدة تراجعت بشكل كبير منذ استقالة ليز تراس، حيث أشار محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلسي إلى أن أسعار الفائدة لن تبلغ الحد الأعلى من الزيادة.

أزمة العقارات تساهم في تدهور المعيشة

غلاء المعيشة — *ارتفاع الفوائد يفاقم أزمة المعيشة (Pixabay)*

شهدت بريطانيا خلال السنوات الأخيرة تدهورًا في الأوضاع المعيشية، فلم تعد الأجور تواكب ارتفاع أسعار العقارات في السنوات الأخيرة، ما صعَّب الأمر على الراغبين بشراء العقارات؛ نظرًا إلى صعوبة القدرة على الادخار من أجل سداد أول وديعة، ويبدو أن حقبة التكاليف المنخفضة لقروض الرهن العقاري قد ولَّت بلا رجعة!

هذا وقد شهدت الرهون العقارية ذات الرسوم الثابتة ارتفاعًا خلال الصيف، ولا سيما بعد الفوضى التي أحدثتها سياسة الميزانية المصغرة في الأسواق المالية، وارتفع متوسط سعر الرهن العقاري ذي الرسوم الثابتة لمدة عامين إلى 6.65 في المئة في أواخر تشرين الأول/أكتوبر، لكنه تراجع مجددًا إلى 6.35 في المئة.

في حين أن تكاليف الرهن العقاري ذي الرسوم الثابتة لخمسة سنوات ستبلغ 6.12 في المئة.

وحذر بنك إنجلترا من أن عدد صفقات القروض العقارية التي ستشهد زيادة في الرسوم بحلول نهاية عام 2023، سيصل إلى نحو مليون قرض، أي ما يعادل ربع إجمالي القروض الممنوحة، وستُفرَض معدلات أعلى من الرسوم على هذه القروض.

وبهذا الصدد قال الخبير في قطاع الإسكان نيل هدسون: “إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ستزيد معاناة بعض الأسر، لكن الأسواق بصفة عامة قادرة على مواجهة هذا الارتفاع”.

وأضاف: “تواجه البلاد ارتفاعًا في معدلات الرهن العقاري، إلى جانب أزمة تكاليف المعيشة وزيادة التضخم وارتفاع تكاليف الطاقة وأسعار الإيجارات، ومع ذلك كله ستشهد بريطانيا انخفاضًا في الإنفاق العام وسيحدد سقف الأجور، ويبدو أن مستقبل الاقتصاد البريطاني وسوق العقارات في بريطانيا لا يُبشِّر بالخير؛ لأن تدهور أحدهما سيؤثر على الآخر”.

هذا وأشارت الهيئة المصرفية في بريطانيا إلى أن عدد المنازل التي فقدها أصاحبها لصالح الجهات المُقرضة ارتفع بنسبة 15 في المئة، ليبلغ عددها 700 منزل في الربع الثالث من النصف الثاني للعام الجاري، ومع ذلك فإن عمليات الاستحواذ من قبل المقرضين لا تزال في مستويات منخفضة، إذ وصلت إلى 1340 عقدًا في الربع الثالث من 2019.

سوق العقارات في بريطانيا شهد تراجعًا في الأسعار

انخفضت أسعار العقارات في بريطانيا بنسبة 0.9 في المئة خلال شهر تشرين الأول/أكتوبر -أي ما يعادل 268282 باوند- بعد أن ارتفعت في أيلول/سبتمبر بحسَب موقع (Nationwide)، وأشارت شركة (Halifax) المانحة للقروض إلى أن أسعار العقارات تنخفض شهريًّا بنسبة 0.4 بالمئة من سعر البيت.

وقد توقف ارتفاع أسعار المنازل الشهر الماضي، بعد أكثر من عامين على الارتفاع المستمر، وبحسَب مكتب الإحصاء الوطني فقد تراجع معدل ارتفاع أسعار المنازل إلى نسبة 13.6 في المئة خلال شهر آب/أغسطس، بعد أن بلغ الارتفاع 16 في المئة خلال شهر حَزيران/يونيو.

وقد تراجع عدد عقود الرهون العقارية المبرمة لشراء المنازل؛ بسبب تراجع الحاجة إلى القروض عند شراء المنازل، حيث منحت شركات الرهن العقاري نحو 66.800 موافقة للاستفادة من القروض، بعد أن وصل عدد عدد العقود المبرمة على منح قروض الرهن العقاري إلى 74400 في آب/أغسطس بحسَب بنك إنجلترا.

المصدر: الغارديان