كم يجب أن يكون راتبك لشراء منزل في أحياء لندن المختلفة خلال 2026؟
لم تكن لندن، حتى وقتٍ قريب، مدينةً يصعب فيها على أصحاب الدخل المتوسط شراء منزل. ففي ثمانينيات القرن الماضي، كان امتلاك منزل -وإن كان متواضعًا- هدفًا واقعيًّا للعاملين في قطاعات حيوية مثل التمريض والبناء. أما اليوم، ومع حلول عام 2026، فقد تحوّل هذا الحلم إلى أمر شبه مستحيل، في ظل قفزات غير مسبوقة في أسعار العقارات واتساع الفجوة بين الأجور وتكلفة السكن.
زيادة أسعار المنازل في لندن
في عام 1986، بلغ متوسط سعر المنزل في لندن نحو 55 ألف باوند فقط. ووفق ما يورده الكاتب بيتر أبس في كتابه “الحنين إلى الوطن” (Homesick)، كان امتلاك العقار آنذاك خيارًا شائعًا حتى بين أصحاب الدخل المتوسط.
أما اليوم، فقد ارتفع متوسط سعر المنزل في العاصمة إلى نحو 660,975 باوند، في حين تشكّل الإيجارات الخاصة 30.1 في المئة من إجمالي العقارات السكنية، وهي أعلى نسبة تُسجَّل منذ عام 1971. هذا التحول الحاد يعكس واقعًا قاتمًا لآلاف العائلات التي باتت ترى التملك السكني هدفًا بعيد المنال.
أرقام صادمة: الدخل المطلوب لشراء منزل في أحياء لندن
كشفت بيانات حصرية صادرة عن منصة (Zoopla)، ونشرتها صحيفة (Metro)، عن مقدار الدخل المطلوب لشراء منزل في كل حي من أحياء لندن، وهي أرقام وصفها مراقبون بـ«الكارثية».
كينسينغتون وتشيلسي (Kensington and Chelsea) تتصدر القائمة بوصفها أغلى منطقة، إذ يتطلب شراء منزل فيها دخلًا سنويًّا إجماليًّا قدره 199,300 باوند، مقابل متوسط سعر منزل يبلغ 1,120,900 باوند.
يليها حي ويستمنستر (Westminster)، بدخل مطلوب يصل إلى 166,600 باوند، مع متوسط سعر عقار يبلغ 936,900 باوند.
وتتجاوز هذه الأرقام بفارق شاسع متوسط الراتب السنوي في المملكة المتحدة، البالغ 37,430 باوند وفق مكتب الإحصاء الوطني، ما يعكس فجوة دخل هائلة تصل في بعض المناطق إلى أكثر من 160 ألف باوند.
كيف حُسبت هذه التقديرات؟
تعتمد هذه التقديرات على:
- دفعة أولى بنسبة 20 في المئة من قيمة العقار.
- قرض عقاري يعادل 4.5 أضعاف دخل الأسرة، وهو المعدل الشائع لدى معظم جهات الإقراض.
وتشير البيانات إلى أن هذه الأرقام يمكن أن تكون مشتركة أو فردية. فالمشترون بمفردهم يتحملون العبء كاملًا، في حين يخف الضغط نسبيًّا عند الشراء المشترك مع شريك أو أحد أفراد الأسرة.
أين السكن “الأقل تكلفة” في لندن؟
رغم الصورة القاتمة، تظل بعض الأحياء أقل تكلفة نسبيًّا:
باركينغ وداغنهام (Barking and Dagenham) تُعد الأقل من حيث الدخل المطلوب، إذ يحتاج الشراء فيها إلى دخل مشترك يبلغ 59,600 باوند، مع متوسط سعر منزل قدره 335,500 باوند.
ومع أن هذه الأرقام تُعد «أفضل» مقارنة ببقية لندن، فإنها ما تزال تشكل عقبة كبيرة للراغبين بالشراء، خصوصًا الأفراد الذين لا يستفيدون من شراء مشترك أو دعم عائلي.
كرويدون… خيار “مقبول” بشروط
يبرز حي كرويدون (Croydon) بوصفه أحد أكثر الخيارات واقعية، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 393,300 باوند، ويتطلب دخلًا سنويًّا يقارب 69,900 باوند، مع دفعة أولى تصل إلى 78,700 باوند.
ومع أن كرويدون صُنّف سابقًا ضمن أكثر مناطق العاصمة “كآبة”، فإنه يتمتع بمزايا خدمات وبنية تحتية تجعله خيارًا مفضلًا لبعض المشترين الجدد.
متوسط الدخل المطلوب لشراء منزل في أحياء لندن
- كينسينغتون وتشيلسي (Kensington and Chelsea): 199,300 باوند
- ويستمنستر (Westminster): 166,600 باوند
- كامدن (Camden): 135,900 باوند
- ريتشموند أبون تيمز (Richmond upon Thames): 135,200 باوند
- مدينة لندن (City of London): 130,800 باوند
- هاكني (Hackney): 105,900 باوند
- لامبيث (Lambeth): 98,900 باوند
- نيوهام (Newham): 71,600 باوند
- كرويدون (Croydon): 69,900 باوند
- باركينغ وداغنهام (Barking and Dagenham): 59,600 باوند
وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن استمرار هذا الواقع دون تدخل حكومي جذري يشمل ضبط سوق الإيجارات، وزيادة المعروض من السكن الاجتماعي، ومراجعة سياسات الإقراض، سيؤدي إلى اتساع الفوارق الطبقية وتهديد الاستقرار الاجتماعي في العاصمة. كما تنبّه (AUK) على أن السكن يجب أن يُعَد حقًّا إنسانيًّا لا سلعة استثمارية فقط، ولا سيما في مدينة عالمية مثل لندن.
المصدر: ميترو
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
