توقعات متفائلة بحذر: هل ينتعش سوق الرهن العقاري في 2026؟
تسود أجواء من التفاؤل الحذر أوساط الخبراء والمحللين في المملكة المتحدة حيال مستقبل سوق الرهن العقاري خلال عام 2026، في ظل مؤشرات متزايدة على انتعاش محتمل مدفوع بتراجع معدلات الفائدة، واحتدام المنافسة بين المقرضين، وتوسع غير مسبوق في خيارات التمويل، ولا سيما أمام المشترين للمرة الأولى.
غير أن هذه التوقعات الإيجابية لا تخلو من تحذيرات تتعلق باستمرار صعوبات القدرة على تحمل التكاليف ونقص المعروض من المساكن الميسورة.
منافسة متزايدة بين المقرضين وتوقعات بخفض الفائدة
وتشير تقديرات محللين إلى أن معدلات الرهن العقاري قد تشهد خفضًا إضافيًّا خلال الأسابيع الأولى من عام 2026، مع سعي المؤسسات المقرضة إلى جذب الزبائن في بيئة تنافسية متزايدة.
ويعزز هذا التوجه ما كشفه تقرير جديد صادر عن خدمة المعلومات المالية «موني فاكتس»، الذي أكد أن «التوقعات مرتفعة لسوق مزدهر» خلال العام الجاري، مستندًا إلى بيانات تظهر قفزة تاريخية في عدد منتجات الرهن العقاري المتاحة.
قفزة تاريخية في عدد منتجات الرهن العقاري
وبحسَب التقرير، ارتفع إجمالي عدد خيارات الرهن العقاري على أساس شهري ليصل إلى 7,158 خيارًا، بزيادة قدرها 650 خيارًا مقارنة بالعام السابق، وهو أعلى مستوى يُسجَّل منذ أكتوبر 2007.
كما أظهرت البيانات أن العروض المتاحة ضمن فئات نسبة القرض إلى القيمة البالغة 90 و95 في المئة بلغت مستويات قريبة من أعلى معدلاتها خلال نحو 18 عامًا، في إشارة واضحة إلى توسع المقرضين في تقديم منتجات موجهة لشرائح أوسع من المشترين.
دعم متزايد للمشترين لأول مرة وسط صعوبات الإسكان
ويُعد المشترون للمرة الأولى من أبرز المستفيدين من هذا التحول، إذ يشير التقرير إلى أنهم باتوا يحظون بدعم متزايد؛ نتيجة تخفيف شروط الإقراض، وتوفر عدد أكبر من الصفقات المصممة على وجه الخصوص لمن يملكون دفعة أولى منخفضة.
ويأتي ذلك في وقت لا يزال فيه دخول سوق الإسكان يمثل عقبة كبيرة لكثير من الأسر، ولا سيما في ظل ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الماضية.
تراجع معدلات الرهن وتأثير قرارات الفائدة
وفي سياق متصل، بدأت معدلات الرهن العقاري بالتراجع منذ العام الماضي، وهو اتجاه يُتوقع أن يستمر خلال 2026.
ففي آب/أغسطس الماضي، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لعامين إلى أقل من 5 في المئة للمرة الأولى منذ «الميزانية المصغرة» التي أعلنتها رئيسة الوزراء السابقة ليز تراس في أيلول/سبتمبر 2022. وتشير أحدث البيانات إلى أن هذا المعدل يستقر حاليًّا عند 4.44 في المئة.
كما أسهم خفض سعر الفائدة الأساسي في كانون الأول/ديسمبر من 4 في المئة إلى 3.75 في المئة في تعزيز هذه الأجواء الإيجابية، إذ شكّل ما وصفه مراقبون بـ«هدية مبكرة لعيد الميلاد» للعديد من أصحاب الرهون العقارية ذات المعدلات المتغيرة، الذين انعكس هذا القرار مباشرة على أقساطهم الشهرية.
المصدر: الإندبندنت
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
