خبراء يحذرون: المشترون لأول مرة يواجهون فوضى في أسعار المورغيج
تتزايد الضغوط على الراغبين في شراء منزلهم الأول في بريطانيا، في ظل اضطراب الأسواق المالية وارتفاع كلفة الاقتراض. ويأتي ذلك بالتزامن مع تداعيات التصعيد العسكري في الشرق الأوسط، الذي انعكس على توقعات التضخم ومسار أسعار الفائدة، ما أدى إلى تغيرات سريعة في سوق القروض العقارية (المورغيج).
تقلص خيارات القروض لذوي الدفعات المنخفضة
حذّر خبراء ماليون من تراجع ملحوظ في عدد عروض المورغيج المتاحة للمشترين الذين يملكون مدخرات محدودة. ووفق تحليل لموقع Moneyfactscompare.co.uk، اختفى أكثر من 200 عرض مخصص للمقترضين الذين يستطيعون توفير دفعة أولى بنسبة 5 في المئة منذ السادس من آذار/مارس.
ويُعد هذا الانخفاض من أكبر التراجعات اليومية في عدد الخيارات المتاحة منذ الاضطرابات التي شهدتها الأسواق خلال فترة «الميزانية المصغّرة». كما تراجع إجمالي عدد منتجات المورغيج السكنية إلى نحو 5,856 عرضاً صباح الثلاثاء، مقارنة بـ6,144 عرضاً في اليوم السابق.
ارتفاع أسعار الفائدة وتأثير توقعات التضخم
يربط محللون هذا الانكماش بارتفاع ما يُعرف بأسعار «المبادلة» (swap rates)، وهي عامل أساسي في تحديد كلفة القروض العقارية. وقد أدت التوترات الجيوسياسية إلى إعادة تقييم توقعات التضخم واحتمالات خفض سعر الفائدة الأساسي لدى بنك إنجلترا.
ففي حين كانت الأسواق تتوقع تخفيضات تدريجية خلال العام الجاري، تشير تقديرات أحدث إلى احتمال استمرار المعدلات المرتفعة أو تثبيتها لفترة أطول.
كلفة أعلى على المشترين الجدد
أوضحت الخبيرة المالية رايتشل سبرينغال أن متوسط سعر الفائدة على قرض ثابت لمدة عامين بنسبة تمويل تصل إلى 95 في المئة من قيمة العقار ارتفع إلى نحو 6.10 في المئة، بينما يقترب متوسط القروض الثابتة لمدة خمس سنوات من مستوى 6 في المئة عند 5.93 في المئة.
وتشير التقديرات إلى أن هذه الزيادات قد ترفع كلفة اقتراض نحو 250 ألف باوند على مدى 25 عاماً بنحو 1,200 باوند سنوياً مقارنة بمستويات الفائدة في بداية آذار/مارس، ما يزيد العبء على المشترين لأول مرة، ولا سيما في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة وصعوبة ادخار دفعات أولى أكبر.
تراجع المعروض وسط تقلبات السوق
أظهر التحليل أيضاً أن عدد عروض المورغيج المتاحة لأصحاب المنازل تراجع بنحو 21 في المئة منذ بداية الشهر، في وقت تجاوز فيه متوسط أسعار الفائدة الثابتة في بعض الحالات مستوى 5.5 في المئة.
وبلغ متوسط الفائدة على القروض الثابتة لمدة عامين نحو 5.51 في المئة صباح الثلاثاء، مقارنة بـ5.43 في المئة في اليوم السابق، فيما ارتفع متوسط القروض الثابتة لخمس سنوات إلى 5.52 في المئة بعد أن كان 5.45 في المئة.
الحاجة إلى استقرار اقتصادي لاستعادة الثقة
يرى خبراء أن عودة العروض المنسحبة إلى السوق ستظل مرتبطة بمدى استقرار الأسواق المالية ووضوح اتجاه السياسة النقدية خلال الأشهر المقبلة. وفي ظل استمرار الضبابية الاقتصادية، يُنصح المقترضون بالحصول على استشارات مالية مستقلة ومقارنة الخيارات المتاحة بعناية قبل اتخاذ قرارات طويلة الأمد في سوق القروض العقارية.
المصدر: الإندبندنت
اقرأ أيضاً:
الرابط المختصر هنا ⬇
