بشرى للراغبين في شراء منزلهم الأول.. خطة حكومية جديدة قيد التنفيذ
أعلنت حكومة رئيس الوزراء آندي بيرنهام خطة جديدة لمساعدة المشترين لأول مرة في إنجلترا على شراء منازل حديثة البناء، من خلال خفض الدفعة الأولى المطلوبة إلى 2.5 في المئة فقط من قيمة العقار.
وتحمل الخطة اسم «Your First Home»، وتستهدف خصوصًا المشترين الذين يواجهون صعوبة في توفير دفعة كبيرة من المال، ولا يستطيعون الاعتماد على الدعم المالي من أسرهم.
كم سيحتاج المشتري إلى دفعه مقدمًا؟
وفق تحليل نشرته صحيفة «ذا صن»، سيحتاج شخص يشتري منزلًا بقيمة 230 ألف باوند إلى دفع 5,750 باوند فقط، مقارنة بنحو 11,500 باوند إذا دفع النسبة المعتادة البالغة 5 في المئة.
أما على عقار بقيمة 272,611 باوند، وهو متوسط سعر العقارات في بريطانيا وفق الأرقام التي أوردتها الصحيفة، فستبلغ الدفعة 6,815 باوند بموجب الخطة، بدلًا من 13,631 باوند.
وقد يحتاج بعض المشترين إلى نحو 5,000 باوند فقط إذا كان سعر المنزل 200 ألف باوند، مع بقاء تكاليف أخرى مثل الرسوم القانونية والمسوح ورسوم الرهن العقاري.
كيف تعمل خطة «Your First Home»؟
بموجب الخطة، يمكن للمشتري لأول مرة شراء منزل حديث البناء بدفعة أولى لا تتجاوز 2.5 في المئة، بينما تقدم الحكومة قرضًا يعادل 20 في المئة من قيمة العقار على شكل قرض أسهم.
وسيكون القرض معفى من الفوائد خلال فترة أولية، على أن تُكشف التفاصيل الكاملة، بما في ذلك آلية السداد، في موازنة 28 تشرين الأول/أكتوبر.
وتعني هذه الآلية أن المشتري الذي يضع 2.5 في المئة ويستفيد من قرض الحكومة البالغ 20 في المئة سيحتاج إلى تمويل النسبة المتبقية، أي 77.5 في المئة من قيمة المنزل، عبر الرهن العقاري أو مصادر أخرى.
من تستهدف الحكومة بالخطة؟
قال بيرنهام إن الخطة تستهدف المشترين الذين لا يستطيعون الاعتماد على ما وصفه بـ«بنك الأم والأب»، في إشارة إلى الدعم المالي الذي يحصل عليه بعض المشترين من أسرهم.
وتستهدف الخطة المنازل الحديثة البناء ذات الأسعار المعتدلة، مع توقع وضع حدود لدخل الأسر وأسعار العقارات لضمان وصول الدعم إلى الفئات التي تحتاج إليه أكثر.
ولم تُحسم بعد بعض التفاصيل، بما في ذلك الحد العمري المحتمل وسقف قيمة العقار، ومن المنتظر توضيحها في الموازنة المقبلة.
كيف ستُموّل الخطة؟
من المتوقع تمويل «Your First Home» من خلال إعادة ترتيب أولويات الموازنات الحكومية الحالية، فيما سيسهم مطورو العقارات المشاركون في الخطة في تكاليف تشغيلها.
ومن المقرر فتح التسجيل المسبق للخطة قبل نهاية عام 2026، بينما ستُحدد تفاصيلها النهائية في الموازنة.
هل تعيد الخطة تجربة «Help to Buy»؟
تشبه الخطة الجديدة برنامج «Help to Buy» الذي أطلق عام 2013 وأُغلق عام 2023، إذ كان يسمح للمشترين لأول مرة بدفع 5 في المئة من قيمة المنزل الحديث البناء.
وساعد البرنامج السابق مئات الآلاف من المشترين على دخول سوق العقارات، لكنه واجه أيضًا انتقادات تتعلق بتأثيره في أسعار المنازل وقدرة بعض المالكين على بيع عقاراتهم لاحقًا بالسعر نفسه.
وقالت وزيرة الإسكان أنجيلا راينر: إن الخطة الجديدة ستستفيد من «الدروس المستفادة» من البرامج السابقة مع الحفاظ على مزاياها.
هل تكفي الدفعة الصغيرة لشراء منزل؟
يرى مؤيدو الخطة أن خفض الدفعة المطلوبة قد يساعد أشخاصًا يستطيعون تحمل أقساط الرهن العقاري، لكنهم يواجهون صعوبة في توفير مبلغ كبير مقدمًا.
لكن هناك مخاوف بشأن محدودية المنازل الحديثة المتاحة ضمن الميزانيات التي يستطيع المشترون تحملها، فضلًا عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وأشارت بيانات نقلتها «ذا صن» عن «زوبلا» إلى أن نصف المشترين لأول مرة الذين يبحثون عن منازل من غرفتين أو ثلاث غرف نوم يضعون سقفًا لميزانيتهم عند 300 ألف باوند، في حين تقل قيمة أقل من ثلث المنازل الحديثة البناء عن هذا المبلغ.
كما حذّر خبراء من أن ارتفاع أسعار المنازل أو تكاليف الرهن العقاري قد يحد من استفادة بعض المشترين من الخطة، رغم انخفاض الدفعة المطلوبة.
المصدر: ذا صن
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
