المشترون لأول مرة يستفيدون من تسهيل شروط ” المورغيج ” لأول مرة منذ 2008
تشير بيانات حديثة إلى أن المشترين المحتملين لأول مرة في بريطانيا باتت لديهم أكبر مجموعة من خيارات الرهون العقارية منخفضة الدفعة المقدمة منذ ما لا يقل عن 18 عامًا، في مؤشر إيجابي على فرص دخولهم إلى سوق العقارات خلال عام 2026.
توسّع ملحوظ في عروض التمويل منخفضة الدفعة
خلال الأشهر الأخيرة، اتجهت العديد من البنوك وجمعيات البناء إلى تخفيف قواعد القدرة على تحمّل التكاليف، إلى جانب طرح منتجات تمويلية تسمح باقتراض ما يصل إلى 95% من قيمة العقار، بل وتجاوز هذه النسبة في بعض الحالات.
ويُعدّ ادخار الدفعة المقدمة من أبرز العقبات أمام الراغبين في تملك المنازل، خصوصًا مع استنزاف الإيجار وتكاليف المعيشة الجزء الأكبر من الدخل الشهري.
ووفق بيانات مزود المعلومات المالية Moneyfacts، بلغ عدد العروض التي تتيح اقتراض 95% من قيمة العقار 537 عرضًا في مطلع الشهر الجاري، أي ما يقارب ضعف عددها في فبراير 2024 البالغ 274 عرضًا.
أعلى مستوى منذ الأزمة المالية العالمية
قالت رايتشل سبرينغول، المتخصصة في شؤون التمويل لدى Moneyfacts، إن عدد صفقات القرض إلى القيمة عند مستوى 95% هو الأعلى منذ مارس 2008، مؤكدة أن عام 2026 يبدو واعدًا للمشترين لأول مرة في ظل استمرار نقص المساكن الميسورة التكلفة.
وتبدأ أسعار الفائدة الثابتة الجديدة لمدة عامين وخمسة أعوام للمقترضين بنسبة 95% من نحو 4.47% و4.53% على التوالي.
خيارات أوسع لمن يملكون دفعة أكبر
بالنسبة لمن يستطيعون توفير دفعة مقدمة تبلغ 10% أو أكثر، تتسع دائرة الخيارات بشكل أكبر. فقد سُجّل في بداية فبراير رقم قياسي بلغ 981 منتج رهن عقاري يسمح باقتراض 90% من قيمة المنزل.
وفي خطوة لافتة، أطلق بنك Santander رهنًا عقاريًا يتيح للمشترين لأول مرة اقتراض ما يصل إلى 98% من قيمة العقار، ضمن قرض ثابت لخمس سنوات يتطلب دفعة لا تقل عن 10,000 باوند.
ورغم أن سانتاندر يُعد أكبر مُقرض يتجاوز مستوى 95% حتى الآن، فإنه ليس الأول؛ إذ توفر كل من Skipton Building Society وYorkshire Building Society منتجات تسمح باقتراض يصل إلى 100% و99% من قيمة العقار على التوالي، إلى جانب عدد محدود من العروض المشابهة، مع بقاء بعض القيود المرتبطة بأهلية المتقدمين ونوعية العقارات.
فجوة بين التصوّر والواقع لدى المشترين
أظهرت دراسة حديثة صادرة عن Building Societies Association أن كثيرًا من الراغبين في شراء منزل قد يكونون أقرب إلى تحقيق هدفهم مما يعتقدون، إلا أن عددًا كبيرًا منهم يستبعدون أنفسهم قبل التحقق من الخيارات المتاحة.
وبيّنت النتائج أن 47% من الراغبين في الشراء لم يتحدثوا مطلقًا مع مُقرض أو وسيط رهن عقاري، فيما لم يقم 46% ممن تواصلوا سابقًا بذلك خلال العام الأخير.
وعند اطلاع المشاركين على العروض التي تتطلب دفعات مقدمة صغيرة أو معدومة، أقرّ نحو ثلثيهم بإمكانية الشراء في وقت أقرب مما كانوا يتوقعون، ما يعكس – بحسب الجمعية – فجوة واضحة بين التصورات السائدة والواقع الفعلي في سوق التمويل العقاري.
المصدر: الغارديان
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
