كيف أثر العدوان الأمريكي الإسرائيلي في الشرق الأوسط على أسعار المنازل في بريطانيا؟
تتسارع انعكاسات العدوان الأمريكي الإسرائيلي في الشرق الأوسط على الاقتصاد في بريطانيا، حيث بدأت تداعياته تظهر بوضوح في سوق الإسكان، مع تراجع الأسعار وتباطؤ وتيرة النمو.
ويأتي ذلك في ظل تصاعد المخاوف من ارتفاع التضخم وتكاليف الطاقة، إلى جانب الضغوط المتزايدة على أسعار الفائدة، ما أضعف ثقة المشترين وأثّر في حركة السوق مع بداية موسم الربيع.
تراجع الأسعار وتباطؤ النمو
أظهرت بيانات شركة «هاليفاكس»، التابعة لمجموعة «لويدز» –أكبر مموّل للرهن العقاري في بريطانيا– أن أسعار المنازل تراجعت بنسبة 0.5 في المئة خلال شهر مارس مقارنةً بالشهر السابق.
وبذلك انخفض متوسط سعر المنزل إلى 299,677 باوند، متراجعًا إلى ما دون مستوى 300 ألف باوند، بعد أن كان قد تجاوزه للمرة الأولى في يناير.
كما تباطأ معدل النمو السنوي للأسعار إلى 0.8 في المئة، مقارنةً بـ1.2 في المئة في الشهر السابق، في إشارة واضحة إلى فقدان السوق زخمه مع بداية موسم البيع الربيعي.
التوترات الجيوسياسية تضغط على السوق
أوضحت «هاليفاكس» أن حالة عدم اليقين المرتبطة بالتطورات في الشرق الأوسط أسهمت في إضعاف الزخم الذي شهده السوق في مطلع العام.
وفي هذا السياق، دفعت المخاوف من ارتفاع أسعار الطاقة إلى رفع توقّعات التضخم، ما انعكس مباشرةً على ارتفاع معدلات الرهن العقاري. كما أسهمت توقّعات رفع أسعار الفائدة من قبل «بنك إنجلترا» في زيادة تكلفة القروض العقارية، خصوصًا ذات الفائدة الثابتة.
غير أن هذه التوقّعات شهدت تراجعًا صباح الأربعاء، بعدما خفّض متداولو «سيتي أوف لندن» تقديراتهم لمسار الفائدة، عقب إعلان التوصل إلى وقف مشروط لإطلاق النار لأسبوعين بين الولايات المتحدة وإيران مساء الثلاثاء، إذ باتت زيادة واحدة فقط بمقدار 0.25 نقطة مئوية مسعّرة بالكامل خلال هذا العام.
تقلّص منتجات الرهن وارتفاع الفوائد
شهدت سوق الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة تقلّصًا ملحوظًا، مع سحب مئات المنتجات من السوق، ما حدّ من الخيارات المتاحة أمام المشترين.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري السكني الثابت لعامين إلى 5.84 في المئة بنهاية مارس، وهو أعلى مستوى يُسجَّل منذ تموز/يوليو 2024.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في «هاليفاكس»: إن تأثير هذه التطورات على أسعار المنازل سيظل مرهونًا بمدى استمرار هذه الضغوط، إلى جانب انعكاساتها على الاقتصاد ومستويات البطالة.
وأضافت أن معدلات الرهن العقاري تمثّل عاملًا حاسمًا، لا سيما بالنسبة للمشترين للمرة الأولى، الذين يواجهون عقبات ادخار الدفعة الأولى إلى جانب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
حذر المشترين واستقرار نسبي مقارنةً بـ 2022
من المرجّح أن يواصل المشترون المحتملون ترقّب تطورات معدلات الرهن العقاري قبل اتخاذ قرارات الشراء. وعلى الرغم من ارتفاع هذه المعدلات، فإن وتيرة الزيادة تبقى أقل حدّة مقارنةً بالقفزات التي أعقبت «الميزانية المصغّرة» التي قدّمتها ليز تراس في عام 2022.
كما أشارت برايدن إلى أن شريحة واسعة من الأسر لا تزال تعتمد على عقود رهن عقاري ثابتة، ما يوفّر لها قدرًا من الحماية من الارتفاعات الأخيرة في أسعار الفائدة.
في المقابل، أبقى «بنك إنجلترا» أسعار الفائدة دون تغيير خلال مارس، مع الإشارة إلى احتمال رفع تكاليف الاقتراض خلال الأشهر المقبلة، في ظل مخاوف من أن تدفع التطورات المرتبطة بإيران معدل التضخم في بريطانيا إلى تجاوز 3 في المئة.
تفاوت إقليمي واستمرار التراجع في الجنوب
تستمر الفروقات الإقليمية في سوق الإسكان داخل بريطانيا، حيث تتصدر أيرلندا الشمالية النمو السنوي بزيادة بلغت 8.7 في المئة، ليصل متوسط الأسعار إلى 224,809 باوند.
كما سجّلت اسكتلندا نموًا بنسبة 4.4 في المئة، ليبلغ متوسط سعر المنزل 222,716 باوند، في حين بلغ متوسط الأسعار في ويلز 230,909 باوند، بعد زيادة سنوية بلغت 1.6 في المئة.
في المقابل، يظل النمو في إنجلترا متركّزًا في المناطق الشمالية، في حين تواصل الأسعار التراجع في الجنوب، حيث انخفضت بنسبة 1.9 في المئة سنويًا في الجنوب الشرقي، كما تراجعت في لندن بنسبة 1.2 في المئة.
تباطؤ البناء وارتفاع التكاليف
في موازاة ذلك، تراجع نشاط بناء المنازل في بريطانيا خلال مارس، وفق بيانات شركة (S&P Global)، التي أظهرت انخفاضًا في حجم الطلبات عبر قطاع البناء.
كما سجّل المؤشر تسارعًا في تضخم تكاليف المدخلات، مدفوعًا بارتفاع أسعار الوقود والنقل والمواد الخام، نتيجة التطورات في الشرق الأوسط.
وقال تيم مور، المدير الاقتصادي في (S&P Global Market Intelligence): إن المشاركين في الاستطلاع أشاروا إلى هشاشة ثقة المستهلكين، وتأجيل قرارات الاستثمار، في استجابة مباشرة لتداعيات الحرب في الشرق الأوسط.
المصدر : الجارديان
إقرأ أيضًا :
الرابط المختصر هنا ⬇
