خريطة العقارات في بريطانيا 2026: أين توجد أرخص المنازل للمشترين الجدد؟
يواجه المشترون لأول مرة في بريطانيا واقعًا متباينًا بشكل حاد في سوق العقارات، حيث تكشف أحدث البيانات عن فجوة كبيرة في القدرة على تحمّل التكاليف بين المناطق، إذ تتراوح أسعار المنازل بين ضعفي متوسط الدخل المحلي لتصل إلى نحو 14 ضعفًا في بعض المدن.
وبحسَب تحليل حديث صادر عن (Nationwide Building Society)، فإن دخول سوق الإسكان لا يزال يمثل عقبة كبيرة لآلاف الأسر، رغم تسجيل تحسن نسبي في بعض المناطق خلال العام الماضي.
أين توجد أرخص المنازل في بريطانيا؟
تُظهر البيانات أن اسكتلندا وشمال إنجلترا لا تزالان الأكثر جذبًا للمشترين الجدد من حيث الأسعار، حيث جاءت (Inverclyde) في صدارة أرخص المناطق، إذ يبلغ متوسط سعر المنزل نحو 2.3 ضعف الدخل المحلي فقط.
كما برزت مناطق مثل (Burnley وHartlepool) ضمن أرخص الخيارات، مع أسعار تقل عن ثلاثة أضعاف متوسط الأجور.
أرخص المناطق من حيث أسعار المنازل:
- اسكتلندا: إنفيركلايد – 2.3
- الشمال الغربي: بيرنلي – 2.8
- الشمال: هارتلبول – 2.9
- يوركشاير: كينغستون أبون هال – 3.0
- ويلز: ميرثير تيدفيل – 3.3
- ويست ميدلاندز: ستوك أون ترينت – 3.4
- إيست ميدلاندز: ويست ليندسي – 3.7
لندن والمدن الكبرى: الأسعار خارج السيطرة
في المقابل لا تزال العاصمة لندن وبعض المدن الجامعية من بين الأقل قدرة على تحمّل التكاليف، حيث تصدّرت (Kensington and Chelsea) القائمة، بوصول أسعار المنازل إلى نحو 13.9 ضعف الدخل المحلي.
كما سُجلت معدلات مرتفعة في مدن مثل (Oxford وCambridge) و(York)، ما يجعل دخول السوق فيها أكثر صعوبة أمام المشترين الجدد.
دفعة أولى… الحاجز الأكبر
تشير البيانات إلى أن نحو 10 في المئة فقط من المناطق تتطلب دفعة أولى لا تتجاوز 15 ألف باوند، في حين تحتاج نصف المناطق تقريبًا إلى ما بين 15 و25 ألف باوند.
ورغم تحسن القدرة على الشراء في نحو 70 في المئة من المناطق خلال العام الماضي، لا تزال مسألة الادخار لتأمين الدفعة الأولى تشكل عقبة بارزة، ولا سيما في لندن وجنوب شرق إنجلترا.
ارتفاع الرهون العقارية يزيد الضغط
لم تتوقف التحديات عند الأسعار فقط، إذ شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا في الأسابيع الأخيرة، مع تغير توقعات السوق.
فوفقًا لبيانات (Moneyfacts):
- ارتفع متوسط الرهن الثابت لعامين من 4.83 في المئة إلى 5.35 في المئة
- وارتفع الرهن لخمس سنوات من 4.95 في المئة إلى 5.39 في المئة
كما سحب المقرضون مئات العروض من السوق لإعادة تسعيرها، في ظل ارتفاع تكاليف التمويل وعدم استقرار الأوضاع الاقتصادية العالمية.
سوق متقلب وتكاليف أعلى
يرى خبراء أن التقلبات الاقتصادية، ويشمل ذلك التوترات الدولية، لها دور مباشر في زيادة تكاليف الاقتراض، ما ينعكس على المشترين.
وفي هذا السياق، أكد مختصون أن أي تأخير في استقرار الأسواق قد يعني استمرار ارتفاع التكاليف، داعين الراغبين في الشراء إلى الاستعداد لواقع مالي أكثر صعوبة خلال الفترة المقبلة.
فجوة متزايدة بين المناطق
من جانبها حذرت (NAEA Propertymark) من استمرار التفاوت الإقليمي، مشيرة إلى أن تحسن القدرة على الشراء في بعض المناطق لا يخفي الفجوة الكبيرة بين الشمال والجنوب.
في حين أوضح خبراء عقاريون أن العديد من المشترين الجدد باتوا يتجهون إلى الضواحي أو المناطق البعيدة (Zones 3–6 في لندن)؛ بحثًا عن خيارات أكثر واقعية، ويفضّل آخرون تأجيل الشراء لمواصلة الادخار.
أين يجب أن تبحث؟
تكشف خريطة العقارات في بريطانيا أن الفرص لا تزال موجودة، لكنها تعتمد كثيرًا على الموقع.
فبينما توفر مناطق الشمال واسكتلندا خيارات ميسورة التكلفة، تبقى لندن وجنوب شرق إنجلترا التحدي الأكبر أمام المشترين الجدد.
ومع استمرار ارتفاع تكاليف التمويل، يصبح التخطيط المالي الدقيق واختيار الموقع المناسب عاملين حاسمين لأي شخص يسعى لدخول سوق العقارات في 2026.
المصدر:إندبندنت
اقرأ أيضاً:
الرابط المختصر هنا ⬇
