الأسر في بريطانيا تواجه زيادة في الفواتير بدءًا من إبريل 2025
تستعد العائلات البريطانية لمواجهة زيادة كبيرة في التكاليف المرتبطة بشراء المنازل، مع اقتراب تطبيق تغييرات جديدة على ضريبة الدمغة (Stamp Duty) اعتبارًا من 1 إبريل/ نيسان 2025. وتأتي هذه التغييرات في إطار خفض حدود الإعفاء الضريبي، ما سيؤدي إلى زيادة متوسط الضريبة على المنازل بمقدار 2,500 باوند.
تغييرات رئيسية في ضريبة الدمغة
- الحد الأدنى للإعفاء للمشترين العاديين:
- ينخفض من 250,000 باوند إلى 125,000 باوند.
- الحد الأدنى للإعفاء للمشترين لأول مرة:
- ينخفض من 425,000 باوند إلى 300,000 باوند.
- تأثير مباشر في لندن:
- متوسط سعر المنزل الأول في لندن يبلغ 455,923 باوند.
- الضريبة على المشترين لأول مرة سترتفع من 1,546 باوند إلى 7,796 باوند.
نصائح من جمعية كوفنتري للبناء لتجنب التكاليف الإضافية
في ظل هذه التغييرات المرتقبة، شددت جمعية كوفنتري للبناء على أهمية اتخاذ خطوات استباقية لتجنب الأعباء المالية الإضافية. وأكد جوناثان ستينتون، رئيس العلاقات الوسيطة بالجمعية، أن التنظيم الجيد واستشارة الخبراء هما المفتاح لتقليل الضغط والتكاليف.
خطوات مقترحة للمشترين:
- تحديد الميزانية بدقة:
- احسب قدرتك المالية مسبقًا.
- تجهيز المستندات اللازمة:
- تأكد من تسجيلك في سجل الناخبين وتوفير الأوراق المطلوبة.
- اختيار المحامي المناسب (Conveyancer):
- اختر خبيرًا موثوقًا لإدارة الإجراءات القانونية.
- إجراء التقييمات والمسح الفني مبكرًا:
- لا تؤجل فحص العقار.
- تأمين مبلغ الإيداع:
- تأكد من توفر مبلغ الدفع المبدئي.
- الحصول على تأمين المبنى:
- حماية العقار استثمار أساسي.
- فهم قواعد ضريبة الأدمغة (Stamp Duty) بدقة:
- المشترون لأول مرة سيدفعون الضريبة على أي شراء يتجاوز 300,000 باوند بعد 1 أبريل 2025.
- المشترون مع شريك غير مؤهل كمشتري أول لن يستفيدوا من الإعفاءات.
- المشترون لعقار ثانٍ سيخضعون لضريبة إضافية، حتى لو كان هذا العقار هو المسكن الوحيد لأحد الشريكين.
المشترون لأول مرة والشراكات المشتركة: قواعد أساسية
- إذا كنت تشتري منزلًا مشتركًا مع شخص ليس مشتريًا لأول مرة، فلن تستفيد من إعفاء ضريبة الدمغة (Stamp Duty) للمشترين لأول مرة.
- المشترون لعقار إضافي سيخضعون لضريبة إضافية، حتى لو كان هذا العقار هو المسكن الأساسي لأحد الشركاء.
الرسالة الرئيسية للمشترين والبائعين
- التحرك السريع أساسي: سيساعدك العمل على إتمام الشراء قبل الموعد النهائي على تجنب تكاليف إضافية.
- استشارة الخبراء: المحامون والمستشارون العقاريون يمكنهم تسهيل الإجراءات.
- التنظيم الجيد: تأكد من تجهيز جميع الأوراق والالتزامات المالية في الوقت المناسب.
إن الالتزام بهذه الخطوات سيمكن المشترين من تجاوز التحديات المالية المرتبطة بضريبة الدمغة الجديدة (Stamp Duty)، وضمان انتقال سلس إلى منازلهم الجديدة قبل دخول القوانين حيز التنفيذ في إبريل 2025.
المصدر: birminghammail
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
