أسعار المنازل والإيجارات في بريطانيا ترتفع بوتيرة قياسية
شهدت أسعار المنازل والإيجارات في المملكة المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا، حيث أظهرت بيانات رسمية تسارع النمو السنوي في أسعار المنازل والإيجارات الخاصة. ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني (ONS)، ارتفع معدل التضخم السنوي لمؤشر أسعار المستهلكين إلى 2.6% في نوفمبر، مقارنة بـ2.3% في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ مارس.
ارتفاع أسعار المنازل
سجّلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة زيادة بنسبة 3.4% خلال العام المنتهي في أكتوبر، بعد أن كانت الزيادة 2.8% في سبتمبر. وبلغ متوسط سعر المنزل في أكتوبر 292,ألف باوند. وشهدت الأسعار في إنجلترا ارتفاعًا إلى 309ألف باوند بمعدل نمو سنوي 3.0%، وفي ويلز إلى 222ألف باوند بنسبة 4.0%، وفي اسكتلندا إلى 197,ألف باوند بزيادة 5.5%. أما في أيرلندا الشمالية، فقد وصل متوسط السعر إلى 191ألف باوند بين يوليو وسبتمبر، مسجّلًا زيادة سنوية قدرها 6.2%.
على مستوى المناطق الإنجليزية، كانت أعلى معدلات التضخم السنوي في أسعار المنازل في الشمال الشرقي بنسبة 4.7%، بينما كانت لندن الأقل بنسبة 0.2%.
أظهرت البيانات تسارع النمو السنوي في أسعار الإيجارات الخاصة ليصل إلى 9.1% في نوفمبر، مقارنة بـ8.7% خلال العام المنتهي في أكتوبر. ويُعد هذا الارتفاع قريبًا من أعلى معدل قياسي بلغ 9.2% في مارس 2024.
ووفقًا لمكتب الإحصاء الوطني، بلغ متوسط الإيجار الخاص في بريطانيا 1,319 باوند شهريًا في نوفمبر، بزيادة قدرها 110 باوند مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. وفي إنجلترا، ارتفع المتوسط إلى 1,362 باوند، بزيادة سنوية 9.3% (116 باوند). وكانت الزيادة الأعلى في لندن بنسبة 11.6%، بينما كانت الأدنى في منطقة يوركشاير وهامبر بنسبة 5.7%.
ارتفاع قياسي في إيجارات لندن
أشار التقرير إلى أن تضخم الإيجارات السنوي في لندن بلغ مستوى قياسيًا، حيث ارتفع إلى 11.6% مقارنة بـ10.4% في أكتوبر 2024. وعزا التقرير هذا الارتفاع إلى شهرين متتالين من الزيادات الكبيرة في الإيجارات مقارنة بزيادات أقل في العام السابق.
أوضح جيسون تيب، رئيس شركة OnTheMarket، أن تخفيض أسعار الفائدة مرتين خلال الأشهر الأخيرة قد ساهم في تعزيز الثقة بالسوق. وأضاف: “ارتفاع التضخم إلى 2.6% يُعد خبرًا غير سار، وقد يدفع بنك إنجلترا إلى تأجيل مزيد من تخفيضات الفائدة”. ورأى تيب أن القدرة على تحمل التكاليف تظل تحديًا رئيسيًا، رغم استفادة المشترين من انخفاض معدلات الرهون العقارية.
من جانبه، صرّح ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، بأن آمال خفض إضافي لسعر الفائدة في الاجتماع المقبل قد تلاشت بسبب البيانات القوية حول نمو الأجور. وأضاف: “تخفيضات الفائدة المتوقعة العام المقبل ستكون بطيئة وتدريجية”.
تأثيرات رسوم الدمغة
من المقرر أن ينخفض حد الإعفاء من رسوم الدمغة للمشترين لأول مرة من 425,000 باوند إلى 300,000 باوند اعتبارًا من أبريل. وأوضح جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن، أن هذا الإجراء يُحفز نشاط المشترين لأول مرة، مما يسهم في تحفيز السوق عبر تسهيل حركة سلاسل البيع.
إقرأ أيّضا
الرابط المختصر هنا ⬇
