أسرع المناطق ارتفاعًا في أسعار المنازل في بريطانيا لعام 2024
شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفاعًا بنسبة 4.7 في المئة خلال عام 2024، وفقًا لمؤشر (Nationwide) لأسعار المنازل، ما يشير إلى تعافي السوق العقارية بعد سنوات من الصعوبات.
ومع ذلك، أظهرت البيانات تفاوتًا ملحوظًا في أداء المناطق المختلفة، حيث برزت مناطق شمال إنجلترا وأيرلندا الشمالية بوصفها أسرع المناطق نموًّا في الأسعار.
تفاصيل النمو السعري
وبحلول ديسمبر 2024، بلغ متوسط سعر العقار في المملكة المتحدة 269,426 باوند، وهذا أقل بقليل من الرقم القياسي المسجل في صيف 2022. ورغم ذلك، تراجع معدل النمو الشهري في ديسمبر إلى 0.7 في المئة مقارنة بـ1.2 في المئة في نوفمبر. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 4.7 في المئة على أساس سنوي، كان هذا النمو متفاوتًا بين المناطق.
أيرلندا الشمالية سجلت أعلى معدل نمو في الأسعار بنسبة 7.1 في المئة، لتتصدر القائمة للعام الثاني على التوالي.
شمال إنجلترا ووسطها حققا أداءً قويًّا بزيادة بلغت 4.9 في المئة، متفوقين بفارق كبير على جنوب إنجلترا، الذي سجل نموًّا بنسبة 2.2 في المئة فقط.
اسكتلندا شهدت ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 4.4 في المئة، ما يعكس استقرارًا نسبيًّا في سوقها العقاري.
لندن جاءت في المرتبة الثانية من حيث ضعف الأداء بين المناطق، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 2 في المئة فقط، ما يعكس استمرار الصعوبات التي تواجه السوق العقارية في العاصمة.
تحليل اقتصادي
وفي هذا السياق قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في (Nationwide): “أظهرت أسعار المنازل ونشاط سوق الرهن العقاري مرونة مفاجئة في عام 2024، رغم استمرار الصعوبات المتعلقة بقدرة المشترين على تحمل التكاليف”.
وأوضح جاردنر أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بالدخل المتوسط، في حين أن نمو الإيجارات صعّب على الأسر ادخار المبالغ المطلوبة من أجل الدفعة الأولى.
وأشار إلى أن رفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة أدى إلى تضاعف المدفوعات الشهرية للرهن العقاري ثلاث مرات مقارنة بأواخر عام 2021، ما زاد من الضغوط على الأسر البريطانية. ومع ذلك، كان من المشجع أن عدد الموافقات على الرهون العقارية تجاوز مستويات ما قبل الوباء، ما يشير إلى زيادة النشاط في السوق.
توقعات 2025
هذا ويتوقع الخبراء أن تؤدي تغييرات ضريبة الدمغة المقررة في إبريل 2025 إلى طفرة في النشاط خلال الربع الأول من العام، يليها تراجع نسبي في الأشهر التالية.
وأكد جاردنر أن تعافي السوق العقارية يعتمد على استقرار الاقتصاد، قائلًا: “إذا استمر الاقتصاد في التعافي على نحو مستقر كما نتوقع، فمن المرجح أن يستمر النشاط الأساسي في السوق العقارية بالتحسن تدريجيًّا. وسيحدث ذلك من خلال تخفيف قيود القدرة على تحمل التكاليف نتيجة انخفاض طفيف في أسعار الفائدة وتجاوز نمو الأجور لارتفاع أسعار المنازل”.
إقرأ أيّضا
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
13°C
