أسعار المنازل في بريطانيا تنخفض بأسرع معدل منذ 14 عامًا

شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة انكماشًا حادًا بسبب ارتفاع تكلفة الاقتراض، مما أثر بشكل سلبي على الطلب.

وعليه جاء إعلانNationwide Building Society أحد كبار مقرضي الرهون العقارية ” المورغيج ” غير مستغرب حين ذكر أن الأسعار انخفضت بمعدل 5.3٪ في أغسطس مقارنة بأعلى مستوى لها في 2022،

انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة منذ 14 عامًا.

ويُعدُّ هذا أسرع انخفاض تسجله الأسواق منذ يوليو 2009، أي خلال فترة الأزمة المالية العالمية. من الناحية الإحصائية، انخفض متوسط سعر المنازل إلى 259,153 باوند (328,020 دولارًا)، وهذا يمثل انخفاضًا بقيمة 14,600 باوند مقارنة بأغسطس 2022. تلك الأرقام تشير إلى أن السوق يتجه نحو تحقيق توقعات انخفاض في الأسعار بنسبة 10٪، وهذا التوقع يأتي بعد 14 زيادة متتالية في أسعار الفائدة التي فرضها بنك إنجلترا.

هذا الوضع يشكل تحديًا كبيرًا لحكومة رئيس الوزراء ريشي سوناك، خصوصًا أن هناك انتخابات مقررة في العام المقبل.

انخفاض الأسعار يثير قلق أصحاب العقارات الذين اعتادوا على زيادات مستمرة خلال العقد الماضي، وبدؤوا في بيع ممتلكاتهم، مما أدى إلى نقص في العروض المتاحة للإيجار.

توقع الاقتصاديون تشديدًا في الانكماش في السوق خلال النصف الثاني من هذا العام، ولكنهم يعتقدون أنه لن يكون تصحيحًا كبيرًا في أسعار المنازل. يشير مارتن بيك، كبير المستشارين الاقتصاديين لنادي EY Item، إلى أن تأثير الارتفاعات السابقة في أسعار الفائدة يزداد تدريجيًا، ومن المتوقع أن يكون تأثيره تدريجيًا وليس كارثيًا.

على صعيد التضخم، تعمل الحكومة على محاولة كبح جماحه لتخفيف الضغط على ميزانيات المستهلكين. وبالرغم من انخفاض معدلات الرهون العقارية، فإن تكاليف الاقتراض للأسر لا تزال مرتفعة بشكل أكبر مما كانت عليه في السابق.

يشير كبير الاقتصاديين في Nationwide، روبرت جاردنر، إلى أن هناك تراجعًا حادًا في الطلب على العقارات. بيانات بنك إنجلترا تشير إلى انخفاض موافقات الرهون العقارية بنسبة تقريبية تصل 10٪ في يوليو، وأفادت بوابة العقارات Zoopla بأن مبيعات المنازل تتجه نحو أدنى مستوى منذ عام 2012.

التقرير يشير أيضًا إلى تباطؤ حاد في حجم المبيعات، حيث انخفض مقياس معاملات الإسكان المنجزة بنسبة تقريبية 20٪ عن مستويات عام 2019 و 40٪ عن مستويات النصف الأول من عام 2021. عمليات الإكمال من قبل المنتقلين إلى منازل برهن عقاري انخفضت بثلث الحجم السابق لعام 2019 وعمليات الشراء للتأجير تراجعت بنسبة 30٪ تقريبًا.

بشكل عام، تواجه الأسواق العقارية في المملكة المتحدة تحديات كبيرة مع انخفاض الطلب وزيادة تكلفة الاقتراض، مما يجعل مستقبلها غير مؤكد في الوقت الحالي.

المصدر BN BLOOMBERG

اقرأ أيضا 

انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا للشهر الرابع على التوالي

هبوط أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع معدل لها منذ 14 عامًا

توقعات بانخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 35٪؜ خلال عامين