أسعار المنازل في بريطانيا ترتفع 2.6% حتى سبتمبر 2025
أظهرت أحدث بيانات مكتب الإحصاء الوطني البريطاني (ONS) ارتفاع متوسط أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 2.6 في المئة خلال الإثني عشر شهرًا حتى سبتمبر 2025، ليصل متوسط سعر العقار إلى 272 ألف باوند.
وعلى أساس غير مُعدّل موسميًّا، سجّل السوق تراجعًا شهريًّا بنسبة 0.6 في المئة بين أغسطس وسبتمبر، ما يعكس استمرار الضغوط المرتبطة بالقدرة على تحمّل التكاليف وتفاوت الأداء بين المناطق.
الأداء الإقليمي
شهدت إنجلترا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 2.0 في المئة ليبلغ متوسط سعر المنزل 293 ألف باوند، رغم التراجع الشهري البالغ 0.8 في المئة. وفي ويلز، بلغ متوسط السعر 209 آلاف باوند بزيادة سنوية قدرها 2.7 في المئة، مقابل انخفاض شهري نسبته 0.8 في المئة.
أما اسكتلندا فسجّلت أعلى نمو بين الأقاليم الثلاثة بارتفاع 5.3 في المئة في أسعار المنازل.
وسجلت منطقة يوركشاير وهامبر أعلى معدل تضخم في أسعار المنازل داخل إنجلترا بنسبة 4.5 في المئة، مقارنة بـ2.7 في المئة في أغسطس.
وفي المقابل، تراجع متوسط الأسعار في لندن بنسبة 1.8 في المئة على أساس سنوي، ليبلغ 556 ألف باوند، مع انخفاض شهري قدره 1.1 في المئة.
أسعار المنازل حسَب نوع العقار وحالة المشتري
ارتفع متوسط سعر المنازل المنفصلة إلى 477 ألف باوند، بزيادة سنوية قدرها 2.2 في المئة.
وبينما تراجعت أسعار الشقق والدوبلكس إلى متوسط 223 ألف باوند بانخفاض سنوي نسبته 1.1 في المئة.
أما المشترون للمرة الأولى فبلغ متوسط ما يدفعونه 246 ألف باوند، بزيادة سنوية قدرها 2.2 في المئة، لكن بانخفاض شهري قدره 0.8 في المئة.
توقعات السوق
مع وصول متوسط السعر إلى 272 ألف باوند وتباطؤ وتيرة النمو، يحتاج المشترون إلى إعادة ضبط توقعاتهم في ضوء الضغوط المتعلقة بأسعار الفائدة والتغيرات التنظيمية، إضافة إلى التباين الواضح بين المناطق. ويؤكد الانخفاض الشهري البالغ 0.6 في المئة أهمية توقيت الشراء ودراسة ظروف السوق المحلية بدقة.
آراء الخبراء
Zoopla: التباطؤ مرجّح أن يستمر حتى 2026
وفي هذا السياق قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في (Zoopla): إن أحدث البيانات تُظهر تباطؤًا في نمو أسعار المنازل والإيجارات بفعل ضعف القدرة الشرائية، متوقعًا استمرار هذا التراجع في 2026.
وأشار إلى أن زيادة عدد المشترين الجدد وانخفاض الهجرة من أجل العمل والدراسة خفّفا الضغوط على الإيجارات، التي ترتفع حاليًّا بأبطأ وتيرة منذ أربع سنوات.
Propertymark: عودة الثقة رغم عقبات القدرة على الشراء
قال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لمنظمة (𝖯𝗋𝗈𝗉𝖾𝗋𝗍𝗒𝗆𝖺𝗋𝗄): إن ارتفاع القيمة السوقية يعكس عودة الثقة وتجدد الزخم، لكنه يشير أيضًا إلى استمرار العقبات المرتبطة بالقدرة على تحمّل التكاليف وقلة المعروض من المنازل.
ودعا الحكومة إلى التعاون مع القطاع؛ لضمان نمو مستدام يتيح لمزيد من المواطنين الوصول إلى تملّك المنازل.
Antony Roberts: السوق تشهد حالة انتظار قبل إعلان الميزانية
أوضحت إيمي رينولدز، رئيسة قسم المبيعات في وكالة (Antony Roberts) العقارية في ريتشموند، أن حالة الترقب للميزانية جعلت السوق في وضع انتظار شديد، وهو ما انعكس في تراجع واضح خلال الأسابيع الأخيرة في عدد طلبات تقييم العقارات.
SPF Private Clients: توقعات بخفض الفائدة وعودة التنافس بين المقرضين
أوضح مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لوساطة (SPF Private Clients)، أن انخفاض التضخم إلى 3.6 في المئة يشير إلى بلوغ الأسعار ذروتها وتوجهها نحو الانخفاض.
وأشار إلى أن أسعار المبادلات، التي تحدد تكلفة القروض العقارية، شهدت ارتفاعًا مؤخرًا، لكنها استقرت بعد صدور بيانات التضخم، ما يعزز توقعات خفض سعر الفائدة إلى 4 في المئة في اجتماع ديسمبر لبنك إنجلترا.
وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن التطورات الأخيرة في سوق الإسكان تعكس مرحلة انتقالية حساسة بين ضغوط القدرة الشرائية ورغبة السوق في استعادة التوازن.
ورغم الارتفاع السنوي المعتدل، فإن التراجع الشهري وتفاوت الأداء الإقليمي يؤكدان أن الأسواق لا تزال بعيدة عن انتعاش شامل. وتشير المنصة إلى أن شكل الميزانية المقبلة سيكون عاملًا حاسمًا؛ إذ قد يؤدي أي دعم للمشترين أو استقرار تنظيمي إلى تعزيز الثقة وتحريك الطلب، في حين قد تُربك الإجراءات غير الواضحة السوق وتؤدي إلى بداية بطيئة لعام 2026.
المصدر: propertyreporter
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
