توقعات بانخفاض أسعار المساكن في بريطانيا بنسبة 35٪؜ خلال عامين

فريق التحرير June 20, 2023

يربط الخبراء مسألة انخفاض أسعار الفائدة بأسعار المنازل المتوقع انخفاضها بحلول نهاية هذا العام، مشيرين إلى أن أثر ذلك لن يظهر إلا بعد 6 إلى 9 أشهر.

وتشير التقارير إلى أن الأسعار ستستمر في الانخفاض خلال عام 2025، ولكن من المحتمل أن لا يتمكن البريطانيون من شراء المنازل بسبب احتمال حدوث تضخم، حسَب ما أفاده موقع العقارات (BestAgent).

انخفاض أسعار المنازل

توقع الرئيس التنفيذي لموقع (BestAgent) تشارلي لامدين أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة 35 في المئة على مدى ثلاث سنوات، من أعلى نقطة لها في عام 2022 حتى عام 2025.

وأوضح أن العامل الرئيس الذي سيؤثر في أسعار المنازل هو سعر الفائدة الأساسي الذي يحدده بنك إنجلترا، والذي استمر في الارتفاع على مدار عام ونصف العام، ويبلغ حاليًّا 4.5 في المئة.

ويتوقع أن يستمر هذا الارتفاع حتى يصل إلى 5.5 في المئة أو 6 في المئة بحلول نهاية هذا العام، ما يعني أن عام 2024 سيشهد أكبر انخفاض للأسعار.

وأشار إلى أن الضغط الاقتصادي الحالي على البريطانيين، قد يضطر كثيرًا من مُلاك المنازل إلى الإسراع في بيع منازلهم بأسعار أقل.

الرهن العقاري

يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة سلبًا في الرهون العقارية، ما يُثقل كواهل مالكي المنازل الذين يدفعون أقساطًا شهرية.

وفي هذا السياق ذكر الرئيس التنفيذي لشركة الرهون العقارية (MPowered Mortgages) ستيوارت تشيثام أن الأقساط الشهرية للرهون العقارية سترتفع في المتوسط بنسبة 25 إلى 30 في المئة.

وحث المستهلكين الذين يواجهون هذا الارتفاع في الفواتير على التواصل مع المختصين في هذا المجال؛ للحصول على مشورة مستقلة لضمان “ديمومة” أقساطهم.

وقال تشيثام: “إن بنك إنجلترا سيواصل استخدام سعر الفائدة الأساسي المركزي للحد من معدلات التضخم حتى يبدأ بالانخفاض، لذا فمن المُستبعَد أن نشهد أي تخفيض لأسعار الفائدة، وهو ما ينعكس على الرهن العقاري”.

على جانب آخر، يرى المدير العام لشركة (Legal & General Mortgage Services) كيفن روبرتس أن من الصعب معرفة ما ستؤول إليه أسعار الفائدة على مدى الأشهر المُقبلة، مشيرًا إلى أن أسعار الصرف قد تُستخدَم مقياسًا في هذه الحالة.

وحث أيضًا المستهلكين على استشارة خبير بهذا الشأن؛ لضمان الحصول على واحدة من أفضل صفقات الرهن العقاري.

وقال: “إذا كنت تشعر بالضغط أو الارتباك، أو حتى إذا كنت ترغب بالتأكد من أنك تختار الخيار الأفضل، فاعمد إلى حجز موعد مع أحد الخبراء في المجال العقاري واستشره في ذلك”.