ارتفاع أسعار العقارات في بريطانيا قد يشهد تباطؤًا العام المقبل

فريق التحرير April 20, 2022

توقعت وكالة “نايت فرانك” العقارية ( Knight Frank) أن تبلغ أسعار العقارات في المملكة المتحدة ذروتها العام المقبل; بسبب ضغط الأزمة المعيشية التي ضربت البلاد، وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

تباطؤ في نمو أسعار العقارات

امتلاك عقار — *ارتفاع أسعار العقارات في بريطانيا بنسبة 1 في المئة في عام 2023 (بيكسباي)*

من المتوقع أن يبدأ ارتفاع الأسعار القياسي الذي شهدته سوق العقارات في بريطانيا خلال العامين الماضيين بالتباطؤ مع تفاقم أزمة تكلفة المعيشة، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وعرض عدد أكبر من المنازل للبيع في السوق; إذ سيرتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1 في المئة فقط في عام 2023، وفقًا لوكالة نايت فرانك.

أما بالنسبة لعام 2022 فأشارت الوكالة إلى أن أسعار المنازل قد ترتفع بنسبة تتراوح بين 4 و 5 في المئة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، مقارنة بالنسبة التي بلغت 11 في المئة العام الماضي.

وفي هذا الصدد قال توم بيل رئيس قسم الأبحاث في وكالة نايت فرانك: إن هناك عدة عوامل ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات خلال العام الماضي في المملكة المتحدة، ومنها: قلة العرض، وانخفاض أسعار الفائدة، والزيادة على طلب المنازل التي تحيط بها المساحات الخضراء خلال فترة وباء كورونا.

وأضاف بيل: “معدلات الرهن العقاري ستستمر في الارتفاع جنبًا إلى جنب مع أسعار الفائدة. لقد شهدنا ارتفاعًا جنونيًا في التضخم خلال الفترة الماضية، ما قد يزيد الضغوط على بنك إنجلترا نحو رفع الفائدة مجددًا; لتعزيز الانتعاش الاقتصادي في المملكة المتحدة على المدى الطويل.”

رفع أسعار الفائدة

منزل في بريطانيا — *تباطؤ النمو في أسعار المنازل بعد رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة (بيكسباي)*

ووفقًا لوكالة نايت فرانك قد تستمر معدلات الرهن العقاري في النمو; حيث من المرجح أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة التي تفرضها البنوك على المقترضين خلال السنوات القليلة المقبلة.

ورأت الوكالة أن أزمة تكلفة المعيشة الراهنة ستقلّص قدرة الناس على شراء المنازل، ما قد يسبب تراجعًا في الطلب على المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

هذا وقد ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 14.3 في المئة خلال العام الماضي حتى آذار/مارس، وفقًا لجمعية البناء الوطنية (Nationwide Building Society); حيث وصل التضخم في أسعار العقارات إلى أعلى مستوياته منذ عام 2004.

كما تُظهر الأرقام الرسمية أن متوسط أسعار المنازل النموذجية نما بنسبة 10.9 في المئة حتى شباط/فبراير 2022.