توقعات بارتفاع فوائد المورغيج في بريطانيا وصدمة جديدة تواجه أصحاب المنازل في 2026
تستعد عدة مؤسسات مالية في بريطانيا لرفع أسعار المورغيج، في خطوة تشير إلى موجة زيادة محتملة في السوق. وقالت HSBC UK: إنها سترفع بعض عروضها ابتداء من يوم الجمعة، ما سيؤثر على المشترين للمرة الأولى، ومن ينتقلون إلى منازل جديدة، ومن يجددون الرهن العقاري، والمستثمرين في عقارات للإيجار.
كما أعلنت Coventry Building Society عن خططها لزيادة أسعار المورغيج ابتداء من يوم الإثنين، مشيرة إلى أن هذه التحركات مرتبطة مباشرة بارتفاع أسعار المبادلة (Swap Rates) التي تعتمد عليها المؤسسات المالية في تسعير المورغيج.
وأكدت Coventry Building Society في بيان لها: “تسعير المورغيج مرتبط ارتباطًا وثيقًا بأسعار المبادلة، وبما أن هذه الأسعار قد تغيرت في الأيام الأخيرة، فقد اضطررنا إلى تعديل بعض أسعار المورغيج لدينا أيضًا. ومع أن أسعارنا ستزداد، فما زلنا ملتزمين بتقديم خيارات تنافسية للأشخاص الباحثين عن صفقة مورغيج جديدة”.
أثر الصراع في الشرق الأوسط على السوق
قال ديفيد هولينجوورث، المدير المساعد في L&C Mortgages: “نرى الآن أول تحركات كبيرة من المقرضين المعروفين بدأت تؤثر في السوق”. وأضاف: “الصراع في الشرق الأوسط أدى إلى توقعات السوق بزيادة الضغوط التضخمية، ما بطَّأ أو أوقف خفض أسعار الفائدة. هذا يرفع تكلفة المقرضين عند تسعير المورغيج ذات المعدل الثابت، ما قد يدفع الأسعار للارتفاع. بمجرد دخولنا في دورة تعديل المقرضين لأسعارهم، نعلم أن هذا في الغالب يؤدي إلى اتباع الآخرين النهج نفسه. وعدم اليقين الحالي يعني أن هذا الضغط التصاعدي لا يبدو أنه سيخف بسرعة، رغم وجود علامات على أن رد فعل السوق بدأ على الأقل بالاستقرار في الوقت الحالي. وعلى المدى القصير، من المحتمل ألا تؤدي هذه الزيادات إلى ارتفاع تكاليف المورغيج كثيرًا، لكنها قد تؤدي إلى تراجع التحسينات التي شهدناها في الأسابيع الأخيرة بسرعة. المقترضون الذين يفكرون في صفقة مورغيج ذات معدل ثابت جديد يجب أن يسارعوا لتأمين السعر”.
ارتفاع متوسط أسعار المورغيج في السوق
أفاد موقع المعلومات المالية Moneyfacts صباح يوم الخميس أن متوسط أسعار المورغيج السكنية ذات المعدل الثابت لسنتين وخمس سنوات ارتفع مقارنة باليوم السابق.
- متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لسنتين: 4.83 في المئة، ارتفاعًا من 4.82 في المئة يوم الأربعاء.
- متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لخمس سنوات: 4.95 في المئة، ارتفاعًا من 4.94 في المئة يوم الأربعاء.
وأشار الموقع إلى أن بعض المقرضين قد أوقفوا أو أعادوا النظر في التخفيضات المخطط لها، وسط حالة من التذبذب الاقتصادي والعالمي؛ بسبب الصراع في الشرق الأوسط.
وفي هذا السياق قال آدم فرنش، رئيس قسم التمويل الاستهلاكي في Moneyfacts: “بعض المقرضين قد أوقفوا بالفعل أو أعادوا النظر في التخفيضات المخطط لها. أسعار المورغيج ذات المعدل الثابت مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بأسعار المبادلة، وهذه الحركة المفاجئة في السوق قد توقف الزخم نحو انخفاض أسعار المورغيج، وذلك عندما بدأت ثقة المقترضين تتشكل قبل تخفيض متوقع في الأسعار”.
نصائح المقرضين للمقترضين
قال نيكولاس منديس، مدير الشؤون الفنية للرهون العقارية في John Charcol: “فترات التوتر الجيوسياسي تميل سريعًا إلى التأثير على الأسواق المالية، وقد رأينا ذلك مع تحرك أسعار المبادلة مع إعادة السوق تقييم مخاطر التضخم والمسار المحتمل لأسعار الفائدة لدى بنك إنجلترا. تلك الأسعار هي التي تدعم تسعير المورغيج ذات المعدل الثابت، لذلك يمكن أن تتحرك الأسعار صعودًا أو هبوطًا بسرعة”.
وأضاف: “فترات تقلب السوق يمكن أن تؤدي إلى تعديل المقرضين للأسعار بسرعة، لذا يجب على المقترضين الذين يقتربون من شراء منزل أو إعادة الرهن العقاري متابعة الأسعار عن كثب. تأمين السعر مبكرًا يوفر حماية؛ لأن معظم المقرضين يسمحون بالتحويل إلى سعر أقل قبل إتمام الصفقة إذا تحسنت الأسعار، وهذا يمنح المقترضين مرونة أكبر مع الحفاظ على خياراتهم مفتوحة”.
المصدر: independent
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
