تحذير الأسر البريطانية التي حصلت على قرض عقاري لمدة 35 عامًا

في ظل استمرار أزمة تكلفة المعيشة التي تشتد في المملكة المتحدة، أُصدرت تحذيرات عاجلة للأسر البريطانية التي حصلت على قروض عقارية لمدة 35 عامًا.

تأتي هذه التحذيرات بشكل خاص للمشترين لأول مرة، الذين قد يجدون أنفسهم مضطرين لاستخدام معاشاتهم التقاعدية لسداد ثمن منازلهم، ما يضع عبئًا إضافيًا على مستقبلهم المالي.

عيوب الحصول على قرض عقاري

تشير البيانات الصادرة عن مؤسسة (UK Finance) إلى أن عددًا من الناس يختارون الرهون العقارية التي تمتد إلى 35 عامًا، حيث يبلغ متوسط مدة هذه القروض 31 عامًا.

هذا يعني أن أي شخص يبدأ في شراء منزله الأول بعد سن 31 سيظل يسدد القرض بعد بلوغه سن التقاعد الحكومي، ما يثير قلقًا كبيرًا بشأن تأثير هذه المدة الطويلة على الاستقرار المالي للأسر على المدى البعيد.

كريس سايكس، المدير المساعد في مؤسسة (Capital Finance) عبر عن مخاوفه لصحيفة الميل قائلًا: “في ظل بيئة الأسعار المرتفعة الحالية، يأمل العديد من الأفراد في تمديد شروط قروضهم الآن على أمل إعادة التمويل بسعر أكثر تنافسية في المستقبل”.

وأشار كريس إلى أن الزيادة البسيطة في الدفعات الشهرية، مثل 30 باوند إضافيًا، ما يعادل باوند واحدًا في اليوم، يمكن أن تقلص فترة سداد الرهن العقاري عامًا وخمسة أشهر وتوفر ما يصل إلى 12,486 جنيهًا إسترلينيًا من الفوائد.

الرهون العقارية طويلة الأمد

نبه جون فريزر تاكر، رئيس قسم الرهون العقارية في مؤسسة (Mojo Mortgages)، إلى الجانب السلبي للرهون العقارية طويلة الأجل.

موضحًا: “بينما يمكن أن توفر شروط الرهن العقاري الأطول بعض الراحة على المدى القصير من خلال دفعات أقل، فإنها تأتي على حساب رسوم فائدة إجمالية أعلى بكثير على مدى طول مدة القرض”.

كما أضاف مارك سكريتون، الرئيس التنفيذي لشركة “صن لايف”، بعدًا آخر لهذه القضية، قائلًا: “وفقًا لأبحاثنا، فإن متوسط قيمة المنزل لصاحب الرهن العقاري يبلغ 320 ألف باوند، لكن دخل الأسرة يقل عن 30 ألف باوند. هذا يعني أن الغالبية العظمى من الملاك فقراء من حيث السيولة النقدية”.

وأشار إلى أن العديد من هؤلاء الأشخاص، رغم امتلاكهم منازلهم بشكل كامل، لا يزال بعضهم يسدد رهونًا عقارية، ما يؤثر على قدرتهم على الاستفادة الكاملة من فترة التقاعد.

وفيما يتعلق بالمشترين لأول مرة في لندن، فإنهم عادة ما يسددون رهونهم العقارية في وقت لاحق من الحياة، حيث ينهي المشتري الجديد العادي في العاصمة أقساط الرهن العقاري عند سن 67 تقريبًا، وهو أعلى من سن التقاعد الحكومي الحالي.

وتتبعهما مناطق “ويست ميدلاندز” والجنوب الشرقي، حيث من المتوقع أن يسدد المشترون لأول مرة في هذه المناطق رهونهم العقارية عندما تتراوح أعمارهم بين 64 و65 عامًا.

المصدر: Birmingham Mail

اقرأ أيضًا:

• كيف تستعد لأخذ قرض رهن عقاري مورغيج في بريطانيا؟
• كم سيقرضني البنك لأجل الرهن العقاري مورغيج في بريطانيا؟
• المتخلفون عن سداد قروضهم العقارية في بريطانيا قد يتجاوزون نصف مليون