المناطق البريطانية التي ارتفعت قيمة العقارات فيها بنسبة 7%
شهد سوق العقارات البريطاني ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار المنازل خلال الـ12 شهرًا الماضية، حيث تصدرت مدينة بلفاست قائمة المدن الأعلى نموًا بنسبة 6.9 في المئة وفقًا لأحدث مؤشر Zoopla لأسعار المنازل.
أبرز المدن البريطانية من حيث نمو أسعار العقارات
- بلفاست: ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.9 في المئة، لتحتل المركز الأول كأعلى مدينة من حيث نمو أسعار العقارات.
- مانشستر: حققت نموًا بنسبة 3.4 في المئة.
- ليفربول: شهدت زيادة بنسبة 2.9 في المئة.
- غلاسكو: ارتفعت بنسبة 2.6 في المئة.
- برمنغهام: سجلت نموًا بنسبة 2.4 في المئة.
- شيفيلد: حققت ارتفاعًا بنسبة 2.3 في المئة.
- نوتنغهام: زادت بنسبة 2.2 في المئة.
- نيوكاسل: سجلت نموًا بنسبة 2.1 في المئة.
- كارديف: ارتفعت بنسبة 2 في المئة.
- ليدز: حققت زيادة بنسبة 1.9 في المئة.
- بريستول: ارتفعت بنسبة 1.4 في المئة.
- بورنموث: شهدت نموًا بنسبة 1.3 في المئة.
- ساوثهامبتون: ارتفعت بنسبة 1.1 في المئة.
- إدنبرة، أوكسفورد، كامبريدج: سجلت كل منها زيادة بنسبة 1 في المئة.
- ليستر: حققت نموًا بنسبة 0.9 في المئة.
- بورتسموث: ارتفعت بنسبة 0.6 في المئة.
- أبردين: سجلت نموًا بنسبة 0.3 في المئة.
اتجاهات السوق العقاري في 2024
على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، أصبح المشترون أكثر حساسية للأسعار، حيث تُنفذ الصفقات الآن بمتوسط 3.6 في المئة أقل من الأسعار المطلوبة، مقارنة بنسبة 3.2 في المئة في صيف 2024.
زيادة ملحوظة في المبيعات
- ارتفع حجم المبيعات المتفق عليها بنسبة 30 في المئة مقارنة بالعام الماضي.
- شهد السوق زيادة تدريجية وثابتة على مدار فترة زمنية محددة، في المبيعات، ما أسهم في بناء أكبر خط أنابيب مبيعات سنوي منذ أربع سنوات.
- من المتوقع أن تكتمل هذه الصفقات خلال النصف الأول من عام 2025.
التأثير المتوقع لضريبة الدمغة الجديدة
- اعتبارًا من أبريل 2025، سيُخفض نطاق “المعدل الصفري” لضريبة الدمغة للمشترين لأول مرة من 425,000 باوند إلى 300,000 باوند.
- دفع هذا التغيير المتوقع المشترين إلى الإسراع بإتمام الصفقات قبل دخول المعدلات الجديدة حيز التنفيذ، ما عزز النشاط العقاري في نهاية العام.
توقعات السوق لعام 2025
- من المتوقع أن تبقى قيود القدرة على تحمل التكاليف تحديًا رئيسيًا.
- رغم ذلك، يُتوقع أن يشهد السوق زيادة بنسبة 5 في المئة في حجم المعاملات العقارية بفضل استمرار الطلب المرتفع.
تعليق الخبراء
قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla:
“عاد المشترون والبائعون إلى السوق بعد تأجيل قراراتهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، ما أسهم في زيادة كبيرة في حجم المبيعات. ومع ذلك، ستظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا رئيسيًا في عام 2025.”
وبشكل عام، يُظهر سوق العقارات البريطاني ديناميكية متجددة مدفوعة بمزيج من ارتفاع الطلب وتغييرات السياسات الضريبية، ما يضع الأساس لعام مليء بالنشاط والاستقرار النسبي في القطاع العقاري.
المصدر: gbnews
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
