المناطق الأعلى طلبًا على الإيجار في بريطانيا لعام 2026

أجرت شركة التأمين المتخصصة (Hiscox) تحليلًا واسع النطاق لعمليات البحث عبر جوجل خلال العامين الماضيين، من خلال مقارنة معدلات البحث عن “شقق للإيجار” و“منازل للإيجار” في مختلف المناطق البريطانية. ويسعى هذا التحليل إلى فهم التغيرات في اهتمامات الباحثين عن السكن، سواء من المستأجرين البريطانيين أو الدوليين، وكشف الاتجاهات الجديدة في سوق الإيجار داخل بريطانيا. وقد أظهرت النتائج تحولات ملحوظة في مستويات الطلب بين الفئتين، مع تباين واضح بين المدن الكبرى والمناطق الساحلية والبلدات الصغيرة.

عودة النشاط إلى سوق الإيجار في لندن… محليًّا فقط

بعد مدة من التقلبات منذ وباء كورونا، تُظهر البيانات أن لندن ما تزال أكبر سوق للإيجارات في بريطانيا، مع تسجيل ارتفاع ملحوظ في الطلب المحلي.

سجّل البريطانيون 45 ألف عملية بحث إضافية عن منازل للإيجار في لندن، بزيادة 13 في المئة.

كما ارتفعت عمليات البحث عن الشقق بنسبة 4 في المئة، ما يعادل 20 ألف عملية بحث إضافية.

في المقابل، تراجع اهتمام المستأجرين الدوليين بالعاصمة على نحو واضح:

انخفاض عمليات البحث الدولية عن الشقق بنسبة 7 في المئة (59 ألف عملية أقل).

وتراجع البحث عن المنازل بنسبة 21 في المئة، أي 50,400 عملية بحث أقل.

هذه الفجوة بين الطلب المحلي والدولي تشير إلى تغيّر في جاذبية لندن لدى الأجانب، مقابل استمرار قوتها داخل السوق المحلي.

تفوق للمدن… وصعود لافت للمدن الصغيرة

هيمنت المدن على المراكز الثلاثة الأولى في معظم فئات البحث، سواء للشقق أو المنازل، لدى المستأجرين البريطانيين والدوليين. وكانت بولتون في مانشستر الكبرى المدينة الصغيرة الوحيدة التي تصدرت الترتيب في واحدة من الفئات.

أبرز اتجاهات المستأجرين الدوليين (شقق):

بريستول جاءت في الصدارة بزيادة 28 ألف عملية بحث (101 في المئة).

أوكسفورد: 5,700 عملية (28 في المئة).

ليدز: 5,000 عملية (41 في المئة).

أبرز اتجاهات المستأجرين البريطانيين (شقق):

لندن: 20,000 عملية بحث إضافية (4 في المئة).

برمنغهام: 6,600 عملية (5 في المئة).

إدنبرة: 4,100 عملية (2 في المئة).

سوق إيجار المنازل: المستأجرون الدوليون

بولتون: 6,900 عملية (77 في المئة).

أوكسفورد: 5,700 عملية (25 في المئة).

ليدز: 5,600 عملية (33 في المئة).

سوق إيجار المنازل: المستأجرون البريطانيون

لندن: 45,000 عملية (13 في المئة).

كارديف: 9,900 عملية (16 في المئة).

برمنغهام: 4,900 عملية (2 في المئة).

يُظهر تحليل أكثر 15 موقعًا رواجًا أن المدن الصغيرة بدأت تنافس بقوة، إذ مثّلت المدن 80 في المئة من خيارات الباحثين البريطانيين عن الشقق، لكنها لم تتجاوز 40 في المئة لدى الباحثين عن المنازل. أما المستأجرون الدوليون، فكانت المدن تشكّل 53 في المئة في فئة الشقق و60 في المئة في فئة المنازل.

ومن بين المدن الصغيرة التي صعدت في القوائم: براكلي في نورثهامبتونشير، وهوتون-لو-سبرينغ في تاين ووير، ووارينغتون في تشيشير، وتاموورث في ستافوردشير.

المدن الساحلية تحافظ على جاذبيتها

ورغم مؤشرات عودة الاهتمام بالمدن الكبرى، حافظت المناطق الساحلية في بريطانيا على مكانتها، ولا سيما لدى الباحثين عن منازل للإيجار من البريطانيين.

بين أعلى 15 منطقة رائجة في فئة المنازل:

أكثر من 53 في المئة كانت على الساحل أو بالقرب منه.

من أبرزها: هوتون-لو-سبرينغ، وترون، وسكيغنيس، وويتبي، وبريكسهام، وتشيستر، وكلاكستون-أون-سي، وترورو.
في المقابل، كان حضور المناطق الساحلية محدودًا لدى الباحثين عن شقق:

منطقتان فقط ظهرتا في القائمة (13 في المئة): كلاكستون-أون-سي، إكستر.

أما المستأجرون الدوليون، فقد أظهروا اهتمامًا ساحليًّا أقل بكثير، تراوح بين 12 في المئة و27 في المئة من أعلى 15 منطقة.

وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن التحولات التي يشهدها سوق الإيجار لعام 2026 تعكس واقعًا جديدًا يرتبط بالتغيرات الاجتماعية والاقتصادية داخل بريطانيا. وتعتبر المنصة أن هذا التحول يصبّ في مصلحة المستأجرين، لكنه في الوقت نفسه يستلزم من المستثمرين قراءة هذه المؤشرات بعناية ووعي، ولا سيما مع ازدياد تنوع السوق وارتفاع مستوى المنافسة.

المصدر: propertyreporter

إقرأ أيضًا:

• إيجارات المنازل في بريطانيا تسجل أعلى مستوياتها خلال 2025
• تعديلات كبرى على قوانين العقارات في بريطانيا ومصير الإيجارات
• كم تبلغ تكلفة الدراسة الجامعية في بريطانيا 2025؟ الرسوم الدراسية والإيجار وقروض الطلاب