أين سترتفع أسعار المنازل في بريطانيا خلال عام 2025؟
يشهد سوق العقارات في بريطانيا تطورات لافتة، حيث تُبرز التوقعات تباينًا كبيرًا في نمو أسعار المنازل عبر المناطق المختلفة. وبينما تواصل الأسعار اتجاهها التصاعدي على المدى الطويل، تُظهر التحليلات أن القدرة على تحمل التكاليف والتغيرات الاقتصادية العامة ستُسهِم إسهامًا بارزًا في تحديد مستقبل السوق.
أداء السوق بعد وباء كوفيد-19
بعد وباء كوفيد-19، شهد سوق العقارات تسارعًا ملحوظًا في الأسعار، مدفوعًا بعوامل متعددة أبرزها إعفاء رسوم الطابع العقاري وتغير أنماط الحياة بفعل الإغلاق المتكرر. وبين يناير 2020 وديسمبر 2022، كشفت بيانات (Halifax) عن زيادة متوسطة في أسعار العقارات بلغت 48,620 باوند، لتصل إلى 286,515 باوند، وهو ما يمثل نموًّا بنسبة 20.4 في المئة، متجاوزًا بكثير معدل النمو الطبيعي البالغ 7.8 في المئة خلال السنوات الثلاث السابقة.
لكن هذا النمو الكبير أعقبه تصحيح طبيعي في السوق؛ نتيجة تأثير التضخم وارتفاع أسعار الفائدة على قدرة المشترين على تحمل التكاليف. وفي الوقت الراهن يُسجل السوق مستويات نشاط مبيعات هي الأعلى منذ الطفرة التي حدثت في عام 2020، مع عودة الأسعار إلى معدلات نمو أكثر استقرارًا.
توجهات إقليمية لأسعار المنازل
وتشير التحليلات إلى أن المناطق الشمالية من إنجلترا ستواصل أداءها القوي مقارنة بالجنوب، ويرجع ذلك إلى (affordability) التي باتت أكثر أهمية في ظل أزمة تكلفة المعيشة. ووفقًا لشركة (Savills)، ستظل المناطق القادرة على تحمل التكاليف في الشمال، مثل شمال غرب إنجلترا وشمال شرقها ويوركشاير وهامبر، في طليعة النمو المتوقع.
وتُظهر التوقعات لعام 2025 أن أسعار المنازل في هذه المناطق ستشهد زيادة بنسبة 5 في المئة، مقارنة بـ2.5 في المئة فقط في جنوب غرب إنجلترا وشرقها. أما لندن وجنوب شرق إنجلترا، فمن المتوقع أن يسجلا نموًّا بنسبة 3 في المئة.
توقعات النمو على المدى الطويل
على مدار السنوات الخمس المقبلة، يتصدر شمال غرب إنجلترا التوقعات بنمو متوقع يبلغ 29.4 في المئة في أسعار المنازل بحلول عام 2029. يليه شمال شرق إنجلترا ويوركشاير وهامبر بنسبة 28.2 في المئة. وفي المقابل، ستشهد لندن أقل معدل نمو متوقع عند 17.1 في المئة، يليها جنوب شرق إنجلترا بنسبة 17.6 في المئة وشرق إنجلترا بنسبة 19.9 في المئة.
تؤكد التقارير أن الأسواق المحلية ذات الاستثمارات المستقبلية وخطط التجديد الكبرى قد تحقق نموًّا أعلى من المعدلات المتوقعة. لكن قد تتباطأ الأسواق ذات الآفاق المحدودة. وتشير المؤشرات إلى أن مدينة مانشستر تبرز بوصفها واحدة من أكثر المدن الواعدة، بفضل التحسينات المستمرة في البنية التحتية وقطاع النقل، فضلًا عن المشاريع التنموية المتزايدة وفرص العمل.
جدير بالذكر أن المناطق الشمالية في بريطانيا تمثّل وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية، بفضل توقعاتها العالية للنمو. ومع استمرار سوق العقارات في التكيف مع المتغيرات الاقتصادية، تظل الفرص متاحة للبحث عن العوائد المثلى في المناطق ذات الأداء القوي المتوقع.
إقرأ أيّضا
الرابط المختصر هنا ⬇
